Einziehen und Wohlfühlen... eine stylische 3-Zimmer Wohnung in Rodgau-Niederroden

Objektbeschreibung

Die sehr gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Rodgau und ist optimal für Paare mit einem Kind geeignet. Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gemütliche Schlafzimmer, wobei eines von beiden auch sehr gut als Büro genutzt werden könnte, ein großzügiges Dusch- und Wannenbad, sowie ein offener Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses, der Wohn- und Essbereich, besteht aus einer offenen, sehr gepflegten Einbauküche und einem Kaminofen, der vor allem in den kalten Wintermonaten Wärme und Gemütlichkeit in die Wohnung bringt. Ist die Tee- und Kamin-Zeit vorbei, kommen Sie doch einfach mit auf Ihre Sonnenterrasse. Hier können Sie die Mittagssonne genießen und am Abend das Essen in die laue Sommerluft verlagern. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2021 sehr aufwendig und nach heutigem Style renoviert. Zur Immobilie gehört, neben dem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller, ein zusätzlicher Kellerraum zum Abstellen und Lagern, sowie ein Außen- und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Eigentumswohnung liegt nahe diverser Einkaufsmöglichkeiten und auch auf dem Autobahnzubringer B45 ist man in wenigen Minuten. Sollte diese schöne Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns Sie auf einem Besichtigungstermin durch das Objekt zu führen und Ihnen dabei gerne alle weiteren Fragen zu beantworten.

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Ausstattung

- Gas- Zentralheizung (Bj. 2021)
- Plattenheizkörper
- Kamin
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Vinyl, Fliesen
- Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Kfz-Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)
- Hausgeld gesamt: 388 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: 210 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 74 EUR
- Instandhaltungsrücklage: 104 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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