Wohnen über den Dächern von Hausen

Objektbeschreibung

Diese komfortable 3-Zimmer-Wohnung in einem großen Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Hausen bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderen Highlights.
Der zentrale Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine großzügige Raumgestaltung, eine große Fensterfront, die viel Tageslicht einlässt, sowie den direkten Zugang zur Loggia. Die gemütliche Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Das Schlafzimmer besticht ebenfalls mit einem Zugang zur Loggia und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Das moderne, innenliegende Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist insgesamt sehr gut ausgestattet, von der Haustechnik bis zu den ansprechenden Bodenbelägen. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Heizungsanlage sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der Sie bequem bis in die Tiefgarage bringt. Ein Stellplatz kann bei Bedarf gemietet werden, und ein eigener Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Heizung der gesamten Anlage wurde ca. 2022 durch ein modernes Block-Heiz-Kraftwerk erneuert. Jedoch liegt noch kein aktualisierter Energieausweis vor.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit Komfort und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in bester Lage!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschränke

- Zentralheizung als Blockheizkraftwerk BHKW ca. 2022
- Plattenheizkörper
- Kunststofffenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen
- Moderne Einbauküche
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Überdachte Loggia mit Süd-Ausrichtung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Personenaufzug
- KFZ-Stellplatz kann optional angemietet werden

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld gesamt: ca. 311 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 248 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 63 EUR
- zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 47,50 EUR

Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 331.000 EUR (Stand 12.2023)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info