Genug Platz für die ganze Familie! Lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Weitblick!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein ansprechendes Split Level-Design, das Ihnen ein besonderes Wohngefühl bietet und dazu mehr als genug Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einer integrierten Küche ausgestattet ist und Sie mit seinen stattlichen ca. 37m² beeindruckt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon, der durch eine große Glasfront viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende Loggia bietet Ihnen einen geschützten Rückzugsort, ideal für entspannte Stunden im Freien, fernab von neugierigen Blicken und Regen.
Das geräumige Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und verfügt über ein angrenzendes Duschbad, das Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Ein gemütlicher Wintergarten, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar und erweitert Ihren Wohnraum.
Eine halbe Etage höher erwarten Sie zwei weitere helle Zimmer, die ebenfalls durch große Fensterfronten bestechen und einen überwältigenden Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen bieten. Das zusätzliche Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die separate Toilette praktische Vorteile bietet. Nutzen Sie die anstehende Renovierung um sich Ihr eigenes Modernes Zuhause zu gestalten! Hier haben Sie die besten Voraussetzungen dazu!
Zusätzliche Vorteile: Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein großer Abstellraum, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. In der Tiefgarage stehen Ihnen gleich zwei Parkplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits und einem persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Split-Level
- Wintergarten
- Einbauschränke
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC

- Duschbad
- Gäste-WC
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Wintergarten
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Bad mit Badewanne
- Einbauschränke
- Abstellraum

Sonstige Angaben

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN
- Etage: 5.Etage
- Personenaufzug: ja
- Bezug möglich: sofort
- zwei Tiefgaragenstellplätze

BESONDERE MERKMALE / AUSSTATTUNG:
- großzügige überdachte Terrasse
- Wintergarten
- Abstellraum
- Split-Level

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)
- Hausgeld gesamt: 654 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: 602 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 52 EUR
- Instandhaltungsrücklage: 227 EUR
- Betriebskosten für die Tiefgarage: 397 EUR jährlich

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info