Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Fernblick am Ostersbaum in Wuppertal - Elberfeld

Objektbeschreibung

Im Stadtteil Ostersbaum, ca. 1,7 km westlich des Stadtzentrums, befindet sich diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende.
Das 10-Familienhaus liegt im hinteren Bereich des Grundstücks, während im vorderen Teil ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit schönem Pflanzbestand zur Verfügung steht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche, eine einladende Diele sowie ein innenliegendes Wannenbad. Der Altbaucharme zeigt sich besonders in der hohen Deckenhöhe und den großen Fenstern mit Oberlicht, die für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Ausstattung umfasst gut erhaltene Parkettböden, modern weiß lackierte Innentüren und helle Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die eine angenehme Lichtdurchflutung und gute Wärmedämmung bieten. Das Badezimmer befindet sich in einem älteren, aber funktionalen Zustand.
Ein Vorteil dieser Wohnung ist die neuwertige Gastherme aus dem Jahr 2022, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Neben einem eigenen Kellerraum sorgt auch eine Abstellkammer im Treppenhaus für zusätzlichen Stauraum.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde auf Innenaufnahmen im möblierten Zustand verzichtet. Die beigefügten Bilder vermitteln dennoch einen realistischen Eindruck der Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255,30 EUR und umfasst neben 79,33 EUR Rücklagenbildung auch Kosten für Wasser, Verwaltung und Winterdienst. Künftig ist eine Erhöhung auf 286 EUR geplant. Dies muss noch mit dem neuen Wirtschaftsplan für 2025 beschlossen werden.

Zur Erfüllung behördlicher Vorgaben und zur langfristigen Sicherheit der Anwohner wird derzeit ein zweiter Rettungsweg geschaffen. Dieser ist aktuell provisorisch durch ein Gerüst realisiert. Eine erste Sonderumlage von 5.000 EUR pro Einheit wurde bereits geleistet.
Eine weitere Sonderumlage in ähnlicher Höhe wird voraussichtlich erforderlich sein, um den Rettungsweg endgültig fertigzustellen. Diese Kosten sind vom neuen Eigentümer zu tragen.
Der Kaufpreis wurde entsprechend angepasst, sodass sich trotz dieser Maßnahme eine attraktive Investitionsmöglichkeit ergibt. Die relevanten Unterlagen und Protokolle der Eigentümerversammlungen können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden

Die Wohnung ist seit September 2022 an zwei Personen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 150 EUR und wird einmal jährlich nach den mietvertraglichen Regelungen abgerechnet.

Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus, was für ein Gebäude dieser Bauzeit eine solide energetische Bewertung darstellt. Die Kombination aus massiver Bauweise, hohen Decken und modernen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Energienutzung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster doppelt verglast mit Oberlicht
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Neuwertige Wolf Gasheizwert-Heiztherme aus 2022
- Stäbchenparkett Wohnküche

- Weiße Kunststofffenster doppelt verglast mit Oberlicht
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Neuwertige Wolf Gasheizwert-Heiztherme aus 2022
- Stäbchenparkett
- Wohnküche

Sonstige Angaben

Zusätzlich biete ich im gleichen Haus eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre an. Sie verfügt über ähnliche Merkmale und stellt eine weitere interessante Kaufoption dar.

Nach einer diskreten Außenbesichtigung freue ich mich über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de