Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung ca. 108 m2 mit Garage im 2-Familienhaus in direkter Feldlage (EP)

Objektbeschreibung

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich!

Eine ruhige Wohngegend erwartet Sie in Recklinghausen-Nord. Der Blick vom Balkon ist frei und die Wiesen und Felder sind vor der Tür. Auch für eine Familie mit Kindern ist die fußläufige Nähe zur Mollbeck und zur Innenstadt perfekt. Es besteht eine Gartennutzung mit Zugang vom Keller.

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m2 befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Zudem gehört der ausgebaute Spitzboden zur Wohnung.

Es verteilen sich das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin, das Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, die Küche, ein großes Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer. Über eine Treppe in der Wohnung erreichen Sie den Spitzboden. Auch hier finden Sie ein Tageslichtbadezimmer sowie einen Abstellraum und zwei weitere Räume vor.

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1982 befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt ca. 46 Jahre. Die monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 75 Euro. Die letztmalige Erhöhung des Zinses war 2023, eine erneute Erhöhung soll frühestens ab 2027 erfolgen. Der Grundstücksanteil kann nicht mit erworben werden.

Bitte beachten Sie, dass für einen Erwerb dieser Wohnung ein Eigenkapital von 25-30% des Verkaufspreises vorliegen muss!

—- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! —-
Eine Besichtigung ist nur gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises möglich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Balkon

Das Haus wurde massiv erbaut, verklinkert und ist vollunterkellert. Die Wohnung befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand. Es sind Holzisolierglasfenster mit Rollläden verbaut. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Viessmann aus ca. 2006. Hervorzuheben ist die Fußbodenheizung in der Einheit. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett und Linoleum verlegt. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss wurde aufwendig modernisiert. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Spitzboden ist aus dem Baujahr. Das Dach und die Elektrik (mit FI) sind ebenfalls aus dem Baujahr. Das Haus wird intern verwaltet. Eine Instandhaltungsrücklage gibt es nicht. Eine große Garage samt Einfahrt und ein Kellerraum runden dieses interessante Angebot ab.

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner Kamil Orschulka unter Tel. 02361 205 2377. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Dennis Hampel unter der Rufnummer 02361 205 5027. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de