Kaufpreis
235.000,00 €
Hausgeld
165,00 €
Baujahr
1974
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7106331
Anbieter-Objekt-Nr.
337966
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
58 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
B
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem cleveren Raumkonzept und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet und führt direkt auf einen sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Momente im Freien.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Schlafoase mit großem Bett und Kleiderschrank. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit fugenloser Gestaltung, einem Oberlicht für natürliches Licht und einer komfortablen Badewanne. Besonders clever: Eine integrierte Einbaugarderobe im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sonniger Balkon mit angenehmem Ausblick
Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnbereich
Modernes Bad mit fugenloser Gestaltung, Oberlicht & Badewanne
Praktische Einbaugarderobe mit Waschmaschinenanschluss
Eigenes Kellerabteil & Fahrradraum
Das Gebäude:
Ein gepflegtes und barrierefreies Wohnhaus mit Aufzug für maximalen Komfort.
Optional kann ein Parkplatz direkt vor dem Gebäude für 15.000 € erworben werden.
Wichtige Hinweise:
Dieses Angebot ist provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wichtige Hinweise:
Dieses Angebot ist provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
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Heizungsart: Zentralheizung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Frauenaurach, einem charmanten und ruhigen Stadtteil, der eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung bietet.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Stadtbusverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung ins Zentrum von Erlangen und zur Universität.
Die nahegelegene Autobahn A3 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth und der Umgebung.
Familienfreundliche Umgebung:
Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.
Natur & Erholung:
Die ruhige Wohnlage mit viel Grün ist ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die Nähe zum Wald bietet perfekte Bedingungen für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Frauenaurach bietet somit eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Stadt- und Naturleben – perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Lipsweg 2a
91056 Erlangen
ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH
Privat von Diana Ilechko
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 21.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Erlangen auf wunschimmo.de angeboten.
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