Großzüzige Küche

Großzüzige Küche

Geräumiges Schlafzimmer

Geräumiges Schlafzimmer

Helles Schlafzimmer

Helles Schlafzimmer

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Großes Wohnzimmer

Großes Wohnzimmer

Modernes Bad

Modernes Bad

Sonniger Balkon

Sonniger Balkon

Großer Balkon

Großer Balkon

Flür

Flür

Gepflegtes Treppenhaus

Gepflegtes Treppenhaus

Grundriss

Grundriss

Renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug und Garage. Provisionsfrei!

91056 Erlangen, Lipsweg 2a

Personenaufzug
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

235.000,00 €

Hausgeld

165,00 €

Baujahr

1974

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7106331

Anbieter-Objekt-Nr.

337966

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

58 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem cleveren Raumkonzept und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet und führt direkt auf einen sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Momente im Freien.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Schlafoase mit großem Bett und Kleiderschrank. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit fugenloser Gestaltung, einem Oberlicht für natürliches Licht und einer komfortablen Badewanne. Besonders clever: Eine integrierte Einbaugarderobe im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Sonniger Balkon mit angenehmem Ausblick

Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnbereich

Modernes Bad mit fugenloser Gestaltung, Oberlicht & Badewanne

Praktische Einbaugarderobe mit Waschmaschinenanschluss

Eigenes Kellerabteil & Fahrradraum

Das Gebäude:
Ein gepflegtes und barrierefreies Wohnhaus mit Aufzug für maximalen Komfort.
Optional kann ein Parkplatz direkt vor dem Gebäude für 15.000 € erworben werden.

Wichtige Hinweise:
Dieses Angebot ist provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wichtige Hinweise:
Dieses Angebot ist provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Frauenaurach, einem charmanten und ruhigen Stadtteil, der eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung bietet.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

Stadtbusverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung ins Zentrum von Erlangen und zur Universität.

Die nahegelegene Autobahn A3 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth und der Umgebung.

Familienfreundliche Umgebung:

Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.

Natur & Erholung:

Die ruhige Wohnlage mit viel Grün ist ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Die Nähe zum Wald bietet perfekte Bedingungen für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Frauenaurach bietet somit eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Stadt- und Naturleben – perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objektadresse

Lipsweg 2a
91056 Erlangen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Diana Ilechko


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