Ruhige, Zentrale 3 Zimmer Wohnung mit Festungsblick

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Brenderweg, einer idyllischen Allee in Koblenz-Lützel mit Blick auf die Altehrwürdige Festung Ehrenbreitstein. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 91 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Süd-Ostbalkon mit Ausblick auf die Festung.

Die Immobilie wurde 1979 erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: ein hochwertiges Eichenparkett sorgt für ein warmes und stilvolles Wohnambiente. Das Badezimmer wurde 2020 komplett saniert, inklusive neuer Wasserleitungen, und bietet durch das Tageslichtfenster ein angenehmes Raumklima. Die großzügige, bodengleiche Duschkabine mit edler Glasabtrennung sorgt für ein modernes und komfortables Duscherlebnis.
Die Wohnung wird durch eine moderne Gas-Etagenheizung beheizt.
Der begrünte Innenhof und die vorhandene Garage sowie der Kellerraum runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Wohnfläche: 91 m²
• Zimmer: 3 .Küche , Bad
• Etage: 2. Obergeschoss
• Süd-Ost Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Fußbodenbelag: hochwertiges Eichenparkett, Fliesen, Laminat
• Badezimmer: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, saniert 2020 inkl. neuer
Wasserleitung
• Heizung: Gas-Etagenheizung (2020)
• Neue Hauseingangstür 2022
• Neue Wohnungseingangstür (2023)
• Fenster: neue hochwertige WERU Fenster aus 2025 nach neuesten Standards
• Keller: vorhanden
• Garage und Stellplatz: vorhanden
• Möblierung: kann komplett übernommen werden ,ideal für einen unkomplizierten Einzug

Besonderheiten
•Hochwertige Sanierungen in den letzten Jahren.
• Begrünter Innenhof
• Blick auf die Festung Ehrenbreitstein
• Süd-Ost Balkon für sonnige Stunden
• Perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil Lützel überzeugt durch seine Mischung aus historischen Bauten und moderner Architektur, während der Brenderweg eine der gefragtesten Wohnlagen in Koblenz darstellt. Egal ob Singles, Paare oder Familien – diese Immobilie ist für alle Altersklassen attraktiv.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!