Altbaucharme im schönen Nordend

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von 70 m² bietet Ihnen zwei große Zimmer, eine Wohnküche und ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad.

Sie ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Die große Küche ist nicht nur funktional, sondern hat auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Sie verfügt über eine Einbauküche mit Gaskochfeld, Elektro-Backofen und eine Spülmaschine, sowie einen praktischen Abstellraum mit Fenster.

Das Tageslicht-Duschbad bietet genug Platz für Ihre Waschmaschine, während das separate WC mit Außenabluft zusätzlichen Komfort bietet.

Sie profitieren von einem Kellerabteil, sowie einem Fahrradstellplatz im Gartenschuppen.

Zu den zusätzlichen Highlights dieser Wohnung zählen der original erhaltene Stuck im Eingangsbereich des Treppenhauses sowie der großzügige Allgemeinnutzgarten.
In diesem idyllischen Garten können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, entspannen und sich mit Ihren Nachbarn austauschen.
Er bietet Ihnen eine grüne Oase im Herzen der Stadt.

Ein wahres Paradies für Altbauliebhaber.

Ich lade Sie herzlich ein, Kontakt aufzunehmen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattung

- Eichenparkett
- Einbauküche mit Gaskochfeld, Elektro-Backofen, Spülmaschine und Außenabluft
- Abstellraum
- Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenplatz
- Separates WC mit Außenabluft
- Gasetagenheizung (neue Therme 2020)
- Kellerabteil
- großer Gemeinschaftsgarten
- 1 Fahrradstellplatz im Gartenschuppen
- Horizontalsperre im Keller
- ca. 2003 neuer Fassadenanstrich vorne und hinten, sowie der gesamte Flurbereich
(Mehrfachschichtung)
- ca. 2003 neuer Dachaufbau
- in 100 m Entfernung gibt es 3 Ladestationen für E-PKWs, 250 m weiter 3 weitere
- Instandhaltungsrücklage 64.468,00 € Stand 12.2023

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.
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7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.
8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!