Titelbild
Balkon
Balkon
Balkon
Ausblick
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Essdiele
Bad
Zimmer
WC
Grundriss
Immobilien-Experten der Sparkasse
Großzügiges Wohnen in zentrale Lage von Nürnberg!
90459 Nürnberg
- 395.000,00 €
- Kaufpreis
- 108,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
395.000,00 €
Hausgeld
450,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1959
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
5
Portal-Objekt-Nr.
W7105931
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011689
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-11-23
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2027-11-23
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
104,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1959
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Durch den vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie bequem zur Wohnung. Der Eingangsbereich ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Die helle Essdiele entspricht der Größe nach einem weiteren Zimmer und befindet sich optimalerweise unmittelbar vor der Küche. Hier lässt es sich im Angesicht der Sonneneinstrahlung genüsslich speisen. Die funktionsfähige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten von 3! Balkonen der Wohnung, welcher in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.
Das hell geflieste Tageslichtbad ist aktuell mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet. Das WC ist praktischerweise separat gehalten und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Der helle Wohnbereich mit Parkettfußboden lässt keine Wünsche bezüglich der Raumgestaltung offen und bietet Zugang zum zweiten gemütlichen Balkon der Wohneinheit. Im großzügigen Schlafzimmer findet ohne weiteres ein großes Doppelbett samt Beistellschränken Platz. Der dritte und größte Balkon ist von hier aus zu betreten.
Durch die verschiedenen Ausrichtungen der überdachten Balkone können Sie je nach Tages- und Jahreszeit zwischen Sonne und Schatten variieren, sodass entspannte Sommerabende garantiert sind.
Das 3. Zimmer kann optimal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Der vorhandene, praktische Abstellraum und der Besenschrank bieten zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Für weitere Nutzfläche sorgen das dazugehörige Keller- und Dachbodenabteil.
Fazit: Großzügige und sofort verfügbare 3,5 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus sucht neue Eigentümer! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Immobilienangebots und vereinbaren gleich einen Termin mit uns!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Straßenbahnanschluss
- Dachbodenabteil
- Besenschrank
- Einbauschrank
- Gegensprechanlage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Echtholzparkett
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Fernwärme
- 5. OG mit Aufzug
- Tageslichtbad
- Separates WC
- 3 Balkone mit Ost und Westausrichtung!
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Besenschrank
- Biffar-Wohnungstür
Lagebeschreibung
Expressionismus trifft auf Neuzeit, Traditionen auf Moderne.... so lässt sich das Leben im beliebten Stadtteil Nürnberg-Gibitzenhof kurz und knapp beschreiben. Das Straßenbild ist geprägt von Häusern aus dem vergangenen Jahrhundert und den Jahren des aufstrebenden Wiederaufbaus. Sanierte Fassaden und urbane Hinterhöfe zeugen davon, dass dieser Stadtteil unweigerlich zu den Aufstrebenden der letzten Jahre gehört.
Eine sehr gut entwickelte Infrastruktur und die Anbindung an den ÖPNV versorgen die Bewohner nicht nur mit allen Dingen die täglich benötigt werden, sondern schaffen kurze und unkomplizierte Wege quer durch das Nürnberger Stadtgebiet. So ist z.B. der Nürnberger Hauptbahnhof oder die Nürnberger Innenstadt fußläufig erreichbar.
Durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn und Straßenbahnhaltestelle sind nur wenige Minuten entfernt) sind die anderen Stadtteile unkompliziert und bequem zu erreichen. Das Auto kann beruhigt stehen bleiben, sofern überhaupt eines benötigt wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Hallenbad Nürnberg-Süd.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Johann Maskewitsch
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 21.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
