Wohnen im 2-Parteienhaus - Waldrandlage und großem Südbalkon - neues Bad

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst - 5% Rendite möglich!

Auch für Eigennutzer sehr interessant....

Die im Obergeschoß gelegene Wohnung eines 2-Parteienhauses ist großzügig geschnitten und gegen Nachmittag lebt man auf der Sonnenseite des Lebens. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet - hier kommt das Herzstück der Wohnung - das ca. 30qm große Wohnzimmer erst richtig zur Geltung.
Direkt daran anschließend befindet sich das Schlafzimmer und das neu sanierte Bad mit modernen 60x60cm großen Fliesen.
Die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist direkt an das Wohnzimmer angebunden. Hinter der Küche befindet sich ein dritter Raum der sich ideal als zweites Schlafzimmer oder Büro eignet.

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Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und renoviert - seither jedoch kaum genutzt.
Sie erwartet ein Wellness-Bad mit Tageslicht, großer DURAVIT Badewanne und einer fast ebenerdigen 90x120cm neuen Dusche.
Eine Oase zum Wohlfühlen - das Badfenster ist übrigens uneinsehbar!

Der Südbalkon lädt zum gemütlichen Verweilen und Sonnenbaden nach Feierabend ein.

Sie arbeiten Remote im Homeoffice - kein Problem: das separate Büro ist ebenfalls großzügig geschnitten und kann ggf. als zweites Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das gesamte Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt!

Sonstige Angaben

An Abstellmöglichkeiten soll es nicht scheitern! Man hat fast so viele Möglichkeiten wie in einem eigenen Haus - der Dachboden incl. VELUX Dachflächenfenster bietet zusätzlich enormes Abstellpotential..

Als Hausgeld werden 280€ incl. Rücklagen kalkuliert, bei einer Vermietung sind jedoch ca. 210€ umlagefähig auf den Mieter.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück des Erzbistum Köln mit einer sehr geringen jährlichen Zahlung von nur 256€ Erbpacht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de