Lichtdurchfluteter Wohntraum mit zwei Balkonen

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Galeriewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dortmund-Aplerbeck vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, bietet sie durch ihre offene Gestaltung und die beiden Balkone ein besonderes Wohngefühl.

Highlights der Wohnung:

- Großzügige Galeriewohnung mit offener Raumgestaltung
- Zwei sonnige Balkone: genießen Sie morgens die erste Tasse Kaffee oder abends den Sonnenuntergang
- Heller Wohnbereich mit hohen Decken und großen Fensterfronten
- Moderne Ausstattung mit gepflegten Bodenbelägen und zeitloser Einbauküche (optional)
- Carportstellplatz inklusive – Ihr Auto steht sicher und geschützt
- Gute Lage in Dortmund-Aplerbeck – ruhiges Wohnumfeld in Feldrandlage mit guter Anbindung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Galerie wirkt der Raum noch luftiger und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Schlafbereich.

Die helle Küche ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für Kochliebhaber. Hier schließt der zweite Balkon an. Das Schlafzimmer sorgt für entspannte Nächte. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das zeitlos eingerichtete Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet. Des Weiteren steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Diese lichtdurchflutete Galeriewohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme, zwei Balkonen und einem eigenen Carport – perfekt für alle, die das gewisse Etwas suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Baujahr: 1997

Wohnfläche: ca. 91 m²

Grundstücksgröße: 1506 m² (73,73/1.000stel Miteigentumsanteile)

Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen aus 1997

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Fliesen, Teppich

Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, Fenster & Separater Dusche, Gäste-WC

Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2023

Energieausweis: Endenergieverbrauch 73,8 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse B

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach

PKW-Plätze: 1 Carport-Stellplatz

Nr. der WE: 9

Höhe Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2023: 48.430,49 €

Hausgeldbeitrag (inkl. Heizung und WW): 372,- €

Wohnungen insgesamt (innerhalb der Eigentümergemeinschaft): 12

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de