4.5 Zimmer im Dach, traumhaft gelegen in Harpen

Objektbeschreibung

- Traumhafte 4,5-Zimmer im DG +

- Wohnraumähnl. Nutzfl. im Spitzboden

- Inkl. Bad und Küchenzeile (ca. 46 m² NF)

- Loggia mit Blick ins Grün

- Wohnfläche ca. 119 m²

- Gepflegtes 5-Familienhaus, Bj. ca. 1975

- Kamin, Marmorboden im Wohnraum

- Gefragte Wohnlage in Harpen

- Gas-Zentralheizung (2005)

- Günstiges Hausgeld (200,- € monatlich)

- Heizkosten werden separat abgerechnet

- Inkl. Winterdienst, Gartenpflege

- Wannen-Duschbad, Gäste-WC

- Modernisierungsbedürftig

- Zustand überwiegend baujahrestypisch

- Garagennutzung (kein Nachweis)

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Sonstige Angaben

Der Spitzboden dieser wunderschönen DG-Wohnung wurde wohnraumähnlich ausgebaut und bietet neben 2 Räumen ein Duschbad sowie eine Küchenzeile. Laut Teilungserklärung handelt es sich bei dieser Fläche um Boden und Abstellfläche und stellt somit keine Wohnfläche dar. Die ca. 46 m², die über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erreichbar sind, stellen eine zusätzliche wertvolle Nutzfläche dar und wurden in der Angabe Gesamtfläche zu der baugenehmigten Wohnfläche von ca. 119 m² hinzu gerechnet.

Laut Teilungserklärung v. 1975 misst die Wohnung ca. 122 m². m Rahmen einer baufachlichen Stellungnahme wurde 1996 eigens eine Flächenberechnung durch einen Bausachverständigen erstellt. Dieser Berechnung sind die im Exposé-Angaben entnommen.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2023 ca. 9.500,- €.

Zur Wohnung wird eine Garage genutzt. Diese wurde zwar seinerzeit käuflich erworben, allerdings fehlt hierzu ein Nachweis über ein Grundbucheintrag oder die Teilungserklärung.