Galerieansicht
Eigener Hof
Eingangsbereich
Eingang
Offene Küche
Wohn-Essbereich
Wohn-/Essbereich
Badezimmer EG
Treppenaufgang
Flur OG
Flur OG
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer OG
Vorderansicht
Terrassenbereich
Terrasse
Garage
Loftstil-Wohnung mit dem Flair eines eigenen Hauses!
51545 Waldbröl
- 279.000,00 €
- Kaufpreis
- 186,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Loft
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
279.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
modernisiert
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7105829
Anbieter-Objekt-Nr.
4830
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-02-15
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2035-02-14
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
62,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1980, Umbau 2009
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Loftstil bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept mit modernem Design und einzigartigem Charme. Die Immobilie wurde ca. 1980 erbaut und im Jahre 2010 umfassend saniert, sodass sie allen Wohnansprüchen gerecht wird.
Über einen eigenen Hofeingang gelangen Sie zum uneinsichtigen Grundstück. Der überdachte, moderne Eingangsbereich führt Sie direkt ins Herzstück der Immobilie. Der offene Bereich im Erdgeschoss überzeugt mit seiner großzügigen offenen Wohnküche. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Zugang zur integrierten Garage.
Im Obergeschoss verteilen sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne, die den Komfort dieser Immobilie abrunden.
Die Terrasse und die angrenzenden Wiesenflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten durch das uneinsichtige Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz vor der Garage.
Diese exklusive Eigentumswohnung im Stil eines Hauses vereint die moderne Loft-Architektur mit seiner gut durchdachten Raumaufteilung zu einem perfekten Zuhause. Hier findet nicht nur eine 4 köpfige Familie ausreichend Platz, sondern auch ein Paar, das hohen Wert auf Komfort und Privatsphäre legt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- tlw. elektrische Rollläden
Modernisierungsmaßnahmen in 2009:
- Luftwärmepumpenheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden im EG, elektr. Rollläden in der Küche
- Innentüren
- Küche
- Badezimmer EG, Badezimmer OG (ca. 2022)
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Stadt Waldbröl, knapp 2 km vom Waldbröler Zentrum entfernt.
Die Marktstadt Waldbröl ist eine kleine Stadt im Oberbergischen Kreis. Die Kernstadt beherbergt 11.000 Einwohner wozu noch zahlreiche Menschen aus den umliegenden 64 Ortsteilen hinzukommen.
In Waldbröl gibt es neben einer Vielzahl von Kindergärten mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Gymnasium und sogar eine Berufsschule.
Für Sportbegeisterte gibt es in Waldbröl mehrere Fitnessstudios, einen Fußballclub, eine Handballmannschaft, einen Tennisverein, einen Schwimmverein und vieles mehr. Des Weiteren gibt es ein 2020 frisch eröffnetes Schwimmbad, viele Möglichkeiten zum Wandern und eine Salzgrotte, in der man sich gut entspannen kann.
Ein weiteres Highlight ist der Panarbora-Park - ein über 1,5 km langer Baumwipfelpfad mit einer 40 m hohen Aussichtsplattform. Bei guten Sicht- und Wetterverhältnissen kann man bis zum Siebengebirge gucken.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Waldbröl, für den täglichen Bedarf stehen ein Lidl, ein Netto, ein Aldi und ein Rewe zur Verfügung. Außerdem gibt es mehrere Bäckereien, einen Metzger und einige Bekleidungsgeschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreicht man per Auto oder dem ÖPNV.
Waldbröl hat eine gute Bus-Verbindung zur Kreisstadt Gummersbach, von der man Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichen kann. Mit dem Auto kann man Köln über die nahegelegene A4 in etwa einer Stunde erreichen. Der nächste Flughafen ist der 50 min entfernte internationale Flughafen Köln-Bonn.
Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Bergneustadt dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Gummersbach-Bergneustadt
Ansprechpartner
Sparkasse Gummersbach
Nicole Baier
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 21.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Waldbröl auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
