Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, flexibel nutzbar und teilbar

Objektbeschreibung

Attraktive und flexible Gewerbefläche – 498 m² im Erdgeschoss + Toilettenanlage im Untergeschoss

In einem modernen, hochwertig ausgestatteten Gewerbebau mit eleganter Glasfassade bieten wir eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von 498 m² im barrierefreien Erdgeschoss an. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Praxis, Software- oder Produktionsfläche.

Highlights der Fläche:
✅ Flexible Nutzung: Möglichkeit zur Teilung der Fläche nach Bedarf
✅ Hohe Traglast: Massivdecken mit 5 kN/m² Nutzlast
✅ Optimales Raumklima: Raffstores als effektiver Sonnenschutz
✅ Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze direkt vor dem Gebäude sowie zusätzliche Stellplätze in der Tiefgarage

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Ausstattung

Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Ausstattung für maximale Flexibilität

Die Gewerbefläche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer modernen Architektur, die Funktionalität mit ansprechendem Design verbindet:

🏢 Glasfassade mit Raffstores: Die großzügige Glasfront sorgt für helle, freundliche Arbeitsräume, während die Raffstores einen effektiven Sonnenschutz bieten und für ein angenehmes Raumklima sorgen.

🔩 Massivdecken mit hoher Traglast: Die Nutzlast von 5 kN/m² ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro-, Praxis-, IT- oder Produktionsflächen.

🛠 Flexible Raumgestaltung: Die Fläche kann individuell aufgeteilt und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – perfekt für wachsende Unternehmen oder maßgeschneiderte Konzepte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Fläche kann flexibel an Ihre Anforderungen angepasst werden.
- Repräsentatives Umfeld: Modernes Gebäude mit hochwertiger Architektur und gepflegtem Erscheinungsbild.
- Angenehmes Arbeitsumfeld: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
- Langfristige Mietoptionen: Möglichkeit einer langfristigen Anmietung mit Planungssicherheit.
- Attraktive Synergien: Gewerbeeinheiten im Gebäude bieten Vernetzungsmöglichkeiten mit Unternehmen aus den Bereichen IT, Ingenieurwesen und Gesundheitswesen.
- Sofort verfügbar: Die Fläche kann kurzfristig bezogen werden.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

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