Erstbezug nach Sanierung: Helle + schöne 2,5 Zi.-Dachgeschoss-WHG mit großem Balkon in toller Lage

Objektbeschreibung

Bei dieser gut geschnittenen und frisch sanierten Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine 68m² große 2,5 Zimmer ETW, im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 massiv erbauten Gebäudes.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom großen und hellen Dielenbereich empfangen. Der großzügige und einladende Wohn- und Essbereich mit separater Küche bietet eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer und das Tageslicht-Bad mit moderner Dusche. Zum Entspannen und für schöne Abende lädt der 17,5m² große, süd-östlich ausgerichtete Balkon ein. Abgerundet wird diese schöne Dachgeschosswohnung von einem, im Kaufpreis enthaltenen und teilweise überdachten, Einzel-Stellplatz und einem großen Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 272,-.
Darin enthalten sind EUR 113,72 umlagefähige Kosten, EUR 38,43 nicht umlagefähige Kosten und EUR 119,15 für die Rücklagenbildung.
Die Rücklagen für die gesamte WEG zum Stand 30.06.2024 belaufen sich auf EUR 95.032,67. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betragen zum Stand 30.06.2024 EUR 4.528,97.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattungs-Highlights:
- Erstbezug nach Sanierung
- Neue, energiesparende VELUX-Dachfenster
- Neu saniertes Tageslicht-Bad mit moderner Dusche
- Neu saniertes, separates Tageslicht-WC
- Große und helle Eingangsdiele
- Zusätzlicher Stauraum im Kniestock
- Komplette Elektrik NEU
- Neue und hochwertige KERMI-Heizkörper
- Bodenbelege in allen Räumen NEU
- Türen und Türzargen NEU
- Alle Wände und Decken neu verputzt
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Zusätzlich, gemeinschaftlicher Waschkeller
- Teil-überdachter Einzel-Stellplatz, außen
- Großer, nicht einsehbarer Balkon
- Großer Kellerraum
- Von Privat, ohne Maklergebühr

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!