Außenansicht
Außenansicht
Balkon
Wohnzimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Büro
Flur
Grundriss
Immo Team
Topgepflegte 3-Zimmer Wohnung im 3-FH in Kleinschwarzenlohe
90530 Wendelstein
- 275.000,00 €
- Kaufpreis
- 80,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
275.000,00 €
Hausgeld
319,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Verfügbar ab
01.07.2025
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7105443
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/033-141/010410
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-02-06
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2035-02-05
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
185,10 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972
Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Stellplatz in Kleinschwarzenlohe, Wendelstein
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der idyllischen und ruhigen Ortschaft Kleinschwarzenlohe, die zur Gemeinde Wendelstein gehört. Das ländliche Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Stadt Nürnberg profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten, während die umliegende Natur zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und ca. 80 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separierte Küche sowie ein Badezimmer verteilen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit drei Parteien aus dem Jahr 1973, das laufend renoviert wurde.
Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon, auf dem Sie die Sonne den ganzen Tag genießen können. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro, je nach Bedarf. Die separate Küche beinhaltet eine moderne Einbauküchenzeile aus dem Jahr 2014. Klein aber voll ausgestattet: Das Badezimmer wurde 2017 renoviert und bietet Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken in gedecktem Design.
Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für bequemen Parkraum direkt vor der Haustür.
Mit moderne Deckenspots, gestrichenen Wänden und überwiegend grauem Design-Vinylboden ist diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Kleinschwarzenlohe ideal für Paare oder kleine Familien die ein harmonisches Wohngefühl suchen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lagebeschreibung
Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.
In Wendelstein, zu dem die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund
16.000 Einwohner.
Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind - in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.
Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit.
Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege sowie das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein.
Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mittelfranken Süd
Jörg Stöter
Nördliche Ringstr. 2 a - c
91126 Schwabach
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 20.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Wendelstein auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 23.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
