Eigentumswohnung mit Potenzial in Duisburg-Süd: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung, die auf 170 m² pure Lebensqualität verspricht! Diese charmante Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1980 erbaut wurde. Die Wohnung ist leer und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuelle Gestaltungskraft voll auszuleben.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die Sie in die verschiedenen Bereiche führt. Die lichtdurchfluteten Zimmer sind ideal geschnitten und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein stilvolles Arbeitszimmer oder ein kreatives Kinderzimmer – hier finden Sie die perfekte Kulisse für Ihr Leben.

Die großzügige Wohnfläche von 170 m² ermöglicht es Ihnen, sowohl Rückzugsorte zu schaffen als auch gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden zu organisieren. Die großen Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine herrliche Aussicht auf die Umgebung, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kochkünste auszuleben und kulinarische Abenteuer zu erleben. Sie ist der ideale Ort, um gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten und unvergessliche Abende zu verbringen. Zudem stehen Ihnen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die zentrale Lage. Obwohl kein PKW-Stellplatz zur Verfügung steht, sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an alle wichtigen Ziele der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm.

Die Wohnung ist ein wahres Juwel für all jene, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Räume in Ihr persönliches Traumzuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Potenzial in dieser einzigartigen Wohnung steckt!

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Ausstattung

Balkon: Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Hier können Sie den Tag genießen oder den Abend ausklingen lassen, während Sie die Ruhe der Umgebung genießen.

Ankleideraum/Abstellraum: Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Ankleideraum bzw. Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Er bietet Platz für Kleidung, Haushaltsartikel oder auch kleinere Möbelstücke und trägt somit zu einer besseren Organisation der Wohnung bei.

Heizungsanlage: Die Wohnung wird durch eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2000 beheizt, was eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Mit einem Energieverbrauch von 115 kWh/m² ist die Heizungsanlage sowohl energieeffizient als auch umweltfreundlich.

Die monatlichen Hausgeldkosten der Wohnung betragen 357,24 EUR, was für eine Wohnung dieser Größe und Lage üblich ist.

Rohbau: Der Rohbau der Wohnung bietet eine solide Basis für eine weitere Renovierung oder individuelle Gestaltung. Es ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial haben, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstige Angaben

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Firat Balur 0173 6283650

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

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