Sonnige 2,5 Zimmer Maisonette mit unverbaubarem Ausblick

Objektbeschreibung

Diese freundliche, moderne Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Hobbyraum im Spitzboden befindet sich in einer kleinen Wohneinheit und sehr guter Wohnlage. Sie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung inkl. moderner Einbauküche aus. Der Balkon zeigt Richtung Süden und bietet einen schönen, unverbaubaren Fernblick. Sie steht ab dem 15.5.2025 zum Verkauf und ist nicht vermietet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufteilung:
Diele mit Videosprechanlage
Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon (2 neue Balkontüren mit 3-Fach-Verglasung)
Offene Küche im Wohnbereich mit separatem Fenster
moderne Küchenausstattung: Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Ceranfeld + Umlufthaube, Schubladenschränke.
Schlafzimmer mit neuem Fenster mit 3-Fach-Verglasung
Tageslicht-Bad mit großer Glas-Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank
Im Bad ist eine kleine Nische mit Anschlussmöglichkeit für eine schmale Waschmaschine oder für einen Badezimmerschrank
Der Hobbyraum im Spitzboden hat ein großes Panoramafenster und 2 Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden. Der Raum ist über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Alle Heizkörper können über eine App als intelligentes Heizungsmanagement bedient werden
Der Fußboden der Wohnbereichsebene hat Echtholzparkett

Renovierungen:
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert (Wand, Boden, Küche, Bad, Türen), in 2019 wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung in Wohnzimmer und Schlafzimmer eingebaut. Komplettanstrich der Wände in 2024. Die Wohnung befindet sich in einem einwandfrei renovierten, modernen Zustand.

Weitere Flächen zur Wohnung gehörend:
1 Kellerraum ca. 4qm

Allgemeinflächen zur Nutzung:
1 Fahrradkeller
1 Waschraum zum Anschluss einer Waschmaschine und einem Trockner

Zu der Wohnung gehören 1 Außenstellplatz und 1 Duplexstellplatz in der Garage. Kosten dafür insgesamt 15.000 Euro

Sonstiges:
Hausmeisterservice für alle Dienstleistungen am Haus z.B.
Treppenhausreinigung, Winterdienst etc.
Die Heizung wurde 2020 erneuert und die Außenanlagen 2022 neu angelegt. Es besteht weder in der Wohnanlage noch in der Wohnung ein Sanierungsstau.

Hausgeld monatlich:
350 Euro Nebenkostenvorauszahlung
100 Euro Instandhaltungsrücklage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas