Provisionsfrei 3-Zimmer-Wohnung Achim-Baden mit Süd-Balkon

Objektbeschreibung

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage am Mohnblumenweg 37, 28832 Achim-Baden. Mit einer Wohnfläche von 84,8 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnkomfort und Ausstattung:
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seinen direkten Zugang zu einem großzügigen Südbalkon, der viele Sonnenstunden garantiert. Eine elektrische Markise, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann, ermöglicht eine flexible Regulierung der Sonneneinstrahlung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit. Zudem verfügt die Wohnung über ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für wertvollen Stauraum.

Moderne Heiztechnik für nachhaltiges Wohnen:
Im September 2024 wurde die Heizungsanlage des Gebäudes auf eine hochwertige Buderus-Anlage umgestellt. Diese moderne Heiztechnologie erfüllt die aktuellen Anforderungen des Heizungsgesetzes und ermöglicht laut Hersteller eine Energieeinsparung von bis zu 40 % – ein entscheidender Vorteil für eine nachhaltige und kosteneffiziente Zukunft.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Daten im Überblick:
• Wohnfläche: 84,8 m²
• Zimmer: 3
• Kaltmiete: 838 €
• Lage: 2. Obergeschoss rechts
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Vollbad und separates Gäste-WC
• Abstellraum und Kellerabteil
• Adresse: Mohnblumenweg 37, 28832 Achim-Baden
• Neue Zentraleheizungsanlage 2024 (Energieersparnis bis zur 40%)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den aktuellen Mieter übernehmen und dabei eine Rendite von 4,6 % erzielen können.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt privat, Makleranfragen sind unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!