Wohnzimmer
Küche
Bild 3
Flur
Schlafzimmer
Bad
Balkon
Provisionsfreier Privatverkauf! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Köln Höhenberg
51103 Köln
- 195.000,00 €
- Kaufpreis
- 56,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
195.000,00 €
Hausgeld
150,00 €
Baujahr
1976
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7104973
Anbieter-Objekt-Nr.
337130
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
316 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 56 m² Wohnfläche in der Höhenberger Straße wird direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Maklerprovision! Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Kapitalanlage ohne zusätzliche Käuferprovision zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich ein einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten - insbesondere wurden der Aufzug und die Heizungsanlage vor wenigen Jahren für mehrere Hunderttausend Euro modernisiert und erneuert, was den Wert der Immobilie weiter steigert. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein gutes Entwicklungspotenzial, sowohl durch die stabile Vermietungssituation als auch durch die stetige Wertsteigerung in dieser gefragten Wohngegend.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Höhenberg, der durch seine hervorragende Infrastruktur und Nähe zur Natur besticht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt und eine Apotheke. Für kulinarische Vielfalt sorgen nahegelegene Restaurants und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestelle Köln Sportpark Höhenberg liegt nur etwa 150 Meter entfernt und bietet schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtbahn- und Buslinien. Zudem ist die Kölner Innenstadt mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt die nahegelegene Merheimer Heide, eine großzügige Grünanlage, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Entspannung einlädt. Sportbegeisterte finden im Sportpark Höhenberg vielfältige Angebote, darunter Tennisplätze und Fitnessstudios. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Gemeinschaftsgrundschule Weimarer Straße, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 19.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Köln auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.02.2025 aktualisiert.
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