Attraktive Büroflächen in Hersbruck zur Miete – modern und flexibel 33 bis 173m²

Objektbeschreibung

Verfügbare Einheiten

Erdgeschoss:
40 m²
33 m²

1. Obergeschoss:
100 m² (mit extra Ausstattung)

Alle Einheiten sind über ein zentrales, aktuell renoviertes Treppenhaus verbunden. Gerade wird noch die Eingangstür ausgetauscht, entgegen des Fotos.

Ausstattung & Highlights
Hochwertige Renovierung:
Komplett modernisierte Büroflächen in einem ansprechenden Gebäudekomplex im Industriegebiet von Hersbruck.

Individuelle LED-Beleuchtung:
Moderne LED-Panels unter einer abgehängten Decke – flexibel platzierbar und an Ihre Bedürfnisse anpassbar.

Strapazierfähige Vinylböden:
Langlebig und pflegeleicht, perfekt für den Büroalltag.

Getrennte Sanitärbereiche:
Damen- und Herrentoiletten werden gemeinschaftlich genutzt – stets sauber und komfortabel.

Optimale Isolierung und Sonnenschutz:
Dreifach verglaste Fenster halten Lärm und Hitze draußen, sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Ausreichend Parkplätze:
Direkt vor dem Gebäude. 7 Wallboxen für E-Fahrzeuge am Gelände welche zum HEWA Stromtarif mitverwendet werden können.

Außenbereich:
Ein kleiner Garten mit Sitzgelegenheiten vor dem Eingang – ideal für Pausen an der frischen Luft.

Extra Ausstattung für das 100 m² Büro:

Kleine Küchenzeile:
Für Pausen, Snacks und den Kaffee zwischendurch.

Sonnige Terrasse:
Mit hochwertigem Lärchenholzboden – perfekte Außennutzungsmöglichkeit.

Drei separate Räume:
Flexible Trennwände ermöglichen eine individuelle Raumaufteilung. Bei Bedarf können sie entfernt werden.

Mietpreise (Netto-Warmmieten)
Inklusive Heizung und Wasser!

100 m² Büro: 1.050,00 € / Monat
40 m² Büro: 440,00 € / Monat
33 m² Büro: 360,00 € / Monat

Strom: Abrechnung separat nach aktuellem Stadtwerk-Tarif
Optional: High-Speed-Glasfaserinternet für 25,00 € netto / Monat

Ihr Vorteil

Transparente Warmmiete: Keine versteckten Kosten für Heizung und Wasser.
Flexibilität: Jede Einheit mit eigenem Eingang, Nutzung als Einzelbüro oder Firmenstandort.
Perfekte Infrastruktur: Industriegebietslage mit bester Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten.
Moderne Ausstattung: LEDs, Vinylboden, Dreifachverglasung, Renovierungen bereits erfolgt bzw. kurz vor Fertigstellung.
Kontakt & Besichtigung
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Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Impressum

Gesetzliche Anbieterkennung:

Holz Frank GmbH & Co. KG
Houbirgstrasse 9
91217 Hersbruck
Deutschland
Telefon: 0915183310
Telefax: 09151833120
E-Mail: info@holz-frank.com
USt-IdNr.: DE348362471
eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichtes Nürnberg
Handelsregisternummer HRA 19424

vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin
Holz Frank Verwaltungs GmbH
diese vertr. d. d. Geschäftsführer Fabian Frank
Houbirgstrasse 9, 91217 Hersbruck, Deutschland
eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichtes Nürnberg
Handelsregisternummer HRB 39762

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