Außenansicht
Garten
Garten
Diele
Wohn- und Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
1. Obergeschoss
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Kenzingen – Wohnen mit Wohlfühlfaktor –
79341 Kenzingen
- 169.000,00 €
- Kaufpreis
- 46,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
169.000,00 €
Hausgeld
200,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1954
vermietbare Fläche
46,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
W7104909
Anbieter-Objekt-Nr.
4887
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2018-03-17
Gebäudeart
Wohngebäude
gütig bis
2028-03-06
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
217.50 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1954
Objektbeschreibung
Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Kenzingen bietet auf ca. 46 m² ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine freundliche Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das großzügige Wohn- und Esszimmer ins Auge, das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier lassen sich sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Runden gestalten. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett sowie Stauraum für persönliche Gegenstände und verspricht erholsame Nächte in ruhiger Umgebung.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Das Tageslichtbad sorgt mit seinem Fenster für eine angenehme Belüftung und eine freundliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für die Unterbringung von seltener genutzten Gegenständen.
Ein privater Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken direkt vor Ort.
Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die ruhige Wohnlage ein entspanntes und angenehmes Wohnen garantiert.
Dank der gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, freundlicher Helligkeit und einer harmonischen Umgebung ist diese Wohnung eine hervorragende Wahl für Eigennutzer oder als lohnende Investition. Energieausweis (gültig bis 06.03.2028): Energiebedarf 217.50 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
Ausstattung
Sonst. Ausstattungen: Keller, Gartennutzung, Bad mit Wanne
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinenanschluss
- Gartenanteil
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kellerabteil
Sonstige Angaben
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Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Kenzingen liegt im Herzen des Breisgaus und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Umgeben von malerischen Weinbergen und der reizvollen Landschaft des Schwarzwaldvorlandes, lädt Kenzingen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Kenzingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die B 3 und die nahegelegene Autobahn A 5 sind Freiburg, Offenburg und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Zudem sorgt der örtliche Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen Kenzingen zu einem idealen Wohnort für Familien. Auch Kultur- und Sportangebote kommen nicht zu kurz – von historischen Sehenswürdigkeiten in der Altstadt bis hin zu zahlreichen Vereinen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Michael Frank
Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190
79098 Freiburg im Breisgau
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 19.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Kenzingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
