Wohnzimmer digital
Wohnzimmer
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Wohnzimmer
Wohnzimmer digital
Wohnzimmer
Schlafzimmer digital
Schlafzimmer
Bad digital
Blick ins Bad
Küche
Küche
Treppenhaus
Ansicht Balkonseite
Grundriss
Gepflegte Wohnung mit Balkon
85617 Aßling
- 269.000,00 €
- Kaufpreis
- 55,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
269.000,00 €
Hausgeld
205,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1968
Verfügbar ab
01.09.2025
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7104897
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/612-612/010281
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-04-18
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-04-17
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
109,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1968
Objektbeschreibung
Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Gepflegte Wohnung mit Balkon
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Aßling befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren einladenden Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage.
Highlights der Wohnung:
- Gepflegter Zustand - Einziehen und wohlfühlen!
- Helle Räume - Freundliche Atmosphäre durch große Fensterflächen
- Schöner Balkon - Ideal zum Entspannen
- Moderner Laminatboden - Hochwertige Optik in Wohn- und Schlafraum
- Stilvolle Fliesen in Küche und Bad - Pflegeleicht und zeitlos
- Modernes Duschbad - Mit Waschmaschinenanschluss
- Energieeffiziente Zukunft durch beschlossene Heizungsmodernisierung auf Pelletheizung
im Sommer 2025
Das Haus & die Lage:
Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand, ohne Reparaturstau. Die bevorstehende Umstellung auf eine umweltfreundliche Pelletheizung sorgt für nachhaltige Wärme und langfristige Energieeinsparungen.
Aßling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, und der Bahnhof ist schnell erreichbar.
Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Investition:
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Wohnqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Kaufpreis: Euro 269.000
Hausgeld: Euro 205,-/Monat
Bezugsfrei spätestens zum 01. September, eventuell ab 01. Juli möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Aßling ist eine idyllische Kleinstadt mit etwa 4.500 Einwohnern, gelegen im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Zusammen mit den Gemeinden Emmering und Frauenneuharting bildet Aßling eine Verwaltungsgemeinschaft, die insgesamt etwa 7.600 Einwohner zählt. Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 800 Meter westlich des Stadtzentrums.
Die Immobilie verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Zugstation Aßling (Oberbayern) ist fußläufig erreichbar (200 Meter entfernt), genau wie die Bushaltestelle Aßling.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Immobilie reichlich vorhanden. Ein REWE und eine Netto Marken-Discount Filiale sind beide zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Backwaren und Snacks befindet sich Hasi's Bäckerei und Café in geringer Entfernung.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Eine Schule kann mit dem Fahrrad erreicht werden und für die kleinsten Bewohner gibt es zwei Kindergärten, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis in der Nähe der Immobilie gesichert. Eine Apotheke ist mit dem Fahrrad erreichbar.
Für das leibliche Wohl sorgen ein Café und ein Restaurant in der Nähe der Immobilie. Beispiele sind das Jugend- & Internetcafé, Hasi's Bäckerei und Café sowie das Restaurant Cafe K.
Sportbegeisterte finden in der Nähe der Immobilie verschiedene Möglichkeiten, sich auszutoben. Der Modellbauclub Assling e.V., eine Stockbahn, Mountainbikes und BMX Park sind in der Nähe. Für Fitnessfans gibt es das Yoga Zentrum Straußdorf und das Sportalm Schönau in der näheren Umgebung.
Die Naherholung ist durch den Eisenbahnpark Aßling und den Schlosspark in der Nähe der Immobilie gegeben. Beide Parks können mit dem Fahrrad erreicht werden.
Zusammenfassend bietet diese Etagenwohnung in Aßling eine hervorragende Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Naherholung wird durch Parks in der Nähe der Immobilie unterstützt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse München Starnberg
Ansprechpartner
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Thomas Würner
Marienplatz 10
85560 Ebersberg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 19.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Aßling auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
