Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Badezimer
Gäste WC
Flur
Eingangsbereich
Grundriss
Bild aus Kartenansicht
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Regensburg / Pfaffenstein
93059 Regensburg
- 470.000,00 €
- Kaufpreis
- 156,88 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
470.000,00 €
Hausgeld
730,00 €
Käuferprovision
3 % inkl. MwSt.
Baujahr
1964
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7104865
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010408
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-08-06
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2034-08-05
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
180,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1964
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Diese geräumige Wohnung bietet nicht nur ein großzügiges Platzangebot, sondern auch den Komfort, auf einer einzigen Ebene zu wohnen – ideal für alle, die das Leben ohne Treppen steigen genießen möchten. Gerade im Vergleich zu einem Reihenhaus bietet die Wohnung den Vorteil, dass keine Gartenarbeit anfällt und Sie einfach die Tür abschließen und verreisen können.
Die Wohnung besticht durch gut durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Gästen. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Die Küche mit zusätzlichem Essbereich ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie bietet viel Platz für Ihre Kochkünste und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie nicht nur kochen, sondern auch den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem kleinen Snack ausklingen lassen.
Die weiteren Zimmer dieser Wohnung sind ebenfalls großzügig und bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Plus der Wohnung sind die zwei Balkone, die jeweils einen schönen Ausblick bieten und zu entspannten Momenten im Freien einladen. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort einer zentral gelegenen Wohnung, ohne auf den Luxus eines eigenen Freiluftbereichs verzichten zu müssen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Fazit:
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: großzügigen Wohnraum, eine tolle Lage, zwei Balkone sowie einen praktischen Stellplatz in der eigenen Garage. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die viel Platz und eine zentrale Lage suchen. Durch die gute Pflege des Hauses und der Wohnung sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen notwendig, sodass Sie sich auf einen sofortigen Einzug freuen können.
Lagebeschreibung
Die Domstadt Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und der Sitz der Regierung der Oberpfalz.
Außerdem gehört die Altstadt Regensburgs mit Stadtamhof seit 2006 zum UNESCO-Welterbe.
Mit rund 170.000 Einwohnern zählt die Stadt zu der viert größten Stadt des Freistaates Bayern.
Die Nahversorgung Regensburg ist optimal ausgebaut. Zahlreiche Arztpraxen sowie Krankenhäuser und Apotheken sind ansässig. Auch hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten bietet Regensburg dank der Einkaufszentren, des Gewerbeparks und der Innenstadt eine reiche Auswahl verschiedenster Geschäfte.
Es gibt in der Domstadt viele Spielplätze, Jugendzentren, Kindergärten und Schulen aller Art. Außerdem sind in Regensburg eine Universität, die Ostbayerische Technische Hochschule und eine Internationale Schule angesiedelt.
Langweilig wird es in Regensburg aufgrund vielseitiger Freizeitangebote nicht. Angefangen bei Theaterbesuchen, baden im Westbad oder in der Donau, bis hin zu Besuchen der Spiele des Jahn Regensburgs in der Arena.
Dank der Autobahnen hat man eine optimale Nord-Süd und West-Ost-Anbindung und über die Bundesstraßen erreicht man schnell die Gemeinden der Region. Die Universitätsstadt hat einen Bahnhof und Schiffanlegestellen zu bieten. Außerdem kann man ganz bequem die zahlreichen Stadtbusse benutzen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Thomas Trebitsch
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 19.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Regensburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.02.2025 aktualisiert.
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