Großzügig und modern wohnen

Objektbeschreibung

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser neuwertigen Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 90,5 m². Diese Immobilie, die sich in einem Massivbau befindet, eignet sich ideal für den eigenen Gebrauch. Aber auch eine Vermietung sollte gut machbar sein. Qualität und Ausstattung sprechen für sich, ebenso die Einrichtungen des täglichen Lebens, welche fußläufig erreichbar sind. Aktuell läuft noch eine Sanierung des Daches incl. Dämmung, diese Maßnahme ist vom Verkäufer schon bezahlt. Ein Bezug ist nach Absprache möglich und wird spätestens ab dem 30.06.2025 möglich sein.

Die Wohnung umfasst vier Zimmer und ein Badezimmer, was viel Platz für Sie und Ihre Familie bietet. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Zimmer, welches momentan als praktisches, kleines Arbeitszimmer genutzt wird. Alle Räume sind in einem neuwertigen Zustand, nachdem die Räume letztmalig im Jahr 2020 modernisiert wurden.

Ein Highlight dieser Immobilie sind die Garage und der zusätzliche Stellplatz, die Ihnen sichere und bequeme Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten.

Zögern Sie nicht, sich diese exklusive Etagenwohnung genauer anzusehen, um sich von ihrem Charme und ihrer Funktionalität zu überzeugen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von einer eigenen Wohnung zu verwirklichen.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

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Ausstattung

Gemeinschaftsräume: gem. Keller
monatliches Hausgeld: 358 € incl. Heiz-/Wasser und Rücklage
Rücklage gesamt Stand 12/23: 16.651 € / anteilig 2.613,58 €
monatliche Nettomiete: aktuell wird die ETW vom Eigentümer selbst bewohnt
Mietrendite: eine Vermietung zu 9,00 € pro m² erscheint realistisch
Garage und Stellplatz
Großer Balkon über die Länge Ihrer Wohnung
Kaminofenanschluss vorhanden
Einbauküche bleibt in der ETW
Gäste-WC
Dusch-/Wannenbad
Jalousien sind elektrisch (Steuerpaneel für alle / ebenfalls Einzelsteuerung in den Zimmer)
Glasschiebetüren
Kaminanschluss für Schwedenofen (der aktuelle Ofen kann gegen Ablöse übernommen werden)