Rodenbach-Niederrodenbach: Sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Garage!

Objektbeschreibung

Angeboten wird diese sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in guter Lage von Niederrodenbach. Im zweiten Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses bietet die Wohnung neben einem modernisierten Badezimmer mit Badewanne und Dusche ebenfalls ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Das große Wohnzimmer liegt an der geräumigen Loggia. An die große Küche mit Abstellkammer grenzt eine Essecke mit Platz für einen Tisch an. Ein Schlafzimmer bietet viel Raum für ein gemütliches Bett und einen großen Schrank. Das Gästezimmer bestand ursprünglich aus zwei Zimmern, die zusammengelegt wurden und ist daher großzügig dimensioniert. Die Teilung in zwei Räume wäre durch eine bauliche Maßnahme wieder möglich.

Die Liegenschaft bietet innerhalb der Außenanlagen einen Spielplatz und eine Grillecke. Eine Garage und ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und runden das Paket hervorragend ab.

Die Wohnung wird planmäßig zum Jahreswechsel frei und kann nach Absprache nachfolgend übernommen werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen dieses Angebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

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Ausstattung

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Hausgemeinschaft. Die Fassade ist bereits gedämmt und wurde in diesem Zuge neu gestrichen. 2024 haben die Hausbewohner Balkonkraftwerke installiert. Die Außenanlagen sind ebenfalls sehr schön gestaltet und in Schuss.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnungstür mit Sicherheitsklassifizierung. Teile der Fenster wurden 2010 und 2024 getauscht. Das Badezimmer wurde 2006 modernisiert und das Wohn- und Esszimmer verfügt über Parkett.

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
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