* Top gepflegtes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse in begehrter Kelsterbacher Wohnlage *

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine top gepflegte Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse in begehrter Lage des Kelsterbacher Neubaugebietes an.
Diese befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 25 Einheiten und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, ein barrierefreies Wohnkonzept und moderne Ausstattung.

Die Wohnfläche von ca. 121,35 m² (davon entfallen ca. 40,50 m² anteilig auf die Dachterrassen) verteilt sich auf den offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Im Bad mit Walk-In-Dusche können Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen und neue Kraft tanken. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das absolute Highlight dieser schönen Wohnung stellt zweifellos die traumhafte Dachterrasse (ca. 74,49 m²) dar. Hier bietet sich Ihnen ein grandioser Weitblick! Genießen Sie Ihre Auszeit beim Sonnenbaden oder gemütlichem Beisammensein mit Freunden oder der Familie. Ein Teilbereich ist mit einer Überdachung versehen.
Eine weitere kleinere Dachterrasse (ca. 6,50 m²) rundet das interessante Angebot ab.

Stauraum bietet Ihnen der Keller. Ihre Autos parken Sie bequem auf den beiden dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen (Kaufpreis je Stellplatz 25.000 EUR / Stellplätze müssen mit der Wohnung zusammen erworben werden / kein Verkauf der Wohnung ohne die Stellplätze möglich).

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Jahresmietertrag beträgt ca. 21.600 EUR kalt. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.02.2025. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vermietet (Jahresmietertrag ca. 1.440 EUR).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser schönen Wohnung!

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Ausstattung

* Zahlreiche Fenster sind bodentief - maximaler Lichtkomfort mit 3-fach Verglasung
* Elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung, alle Räume einzeln regelbar
* Warmwasseraufbereitung- Erwärmung über Solarkollektoren
* Barrierefrei, dadurch auch ideal für Senioren
* Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Dachgeschosswohnung
* Große Süd-West Dachterrasse
* 2 Tiefgaragenstellplätze für Ihre Pkw

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFORMATION
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht