Gelegenheit in Braunsfeld - Tolle 3-Zi-Whg im 2. OG zwischen Aachener und Friedrich-Schmidt-Str.

Objektbeschreibung

Gelegenheit in Braunsfeld - Tolle 3-Zi-Whg im 2. OG zwischen Aachener und Friedrich-Schmidt-Str.

Einmalige Gelegenheit in Braunsfeld in ruhiger Lage:
3-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. OG in bester Lage von Braunsfeld.


Viele Photos und eine 360 Gradtour auf unserer Homepage verfügbar.

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Ausstattung

Diese Wohnung wird zum 01.10.2025 frei und ist im Moment an eine Nichtraucherfamilie mit 2 sehr kleinen Kindern vermietet.

IDEE für die Zukunft:
Küche und Wohnzimmer sind getrennte Räume, aber diese könnte man verbinden (nach Rücksprache mit der Hausverwaltung, Architekt und Statiker).

Im Moment 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Wannenbad und einer Diele.

Es gibt weiterhin ein Kellerabteil und im Keller befindet sich auch ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluß.

Sonstige Angaben

Kaufpreis 350.000 Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnung wird ab 01.10.2025 frei.

Hausgeldabrechnung 2023:
250,10 Euro im Monat (3.001,18 Euro)

Von den Mietern könnte folgendes übernommen werden:
1. Im Badezimmer (ca. 5 Jahre alt)
IKEA Havbäck Wandschrank
IKEA Havbäck Waschbeckenschrank u. Waschbecken
für insgesamt 200 €
2. Schlafzimmer:
IKEA Pax Kleiderschrank (ca. 5 Jahre alt) 500 €
3. Küche:
Küche mit unbekanntem Hersteller mit AEG Spülmaschine (10 Jahre alt). Die Fronten wurden grau lackiert, aber innen sind sie noch in der ursprünglichen Farbe rot. Dazu gehört u.a. ein Miele Kochfeld extra breit (ca. 4 Monate alt, NP war 1200 Euro) und ein Backofen (ca. 3 Jahre alt)
Küchenpreis 1400 €

Andreas Großmann
+4917647015995, +017647015995
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