Flur

Flur

Helles Wohn- Esszimmer

Helles Wohn- Esszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Küche

Wohnzimmer mit Küche

Gemütliches Wohnzimmer

Gemütliches Wohnzimmer

Geräumiges Elternschlafzimmer

Geräumiges Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer oder Küche

Kinderzimmer oder Küche

Modernes Bad mit Oberlicht

Modernes Bad mit Oberlicht

Großer Balkon

Großer Balkon

Sonniger Balkon

Sonniger Balkon

Gepflegtes Treppenhaus

Gepflegtes Treppenhaus

Grundriss als 3-Zimmer-Wohnung

Grundriss als 3-Zimmer-Wohnung

Grundriss als 2-Zimmer-Wohnung

Grundriss als 2-Zimmer-Wohnung

Sofort frei: renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz. Ohne Provision.

91056 Erlangen, Lipsweg 2a

Personenaufzug
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

234.900,00 €

Hausgeld

164,00 €

Baujahr

1973

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7104393

Anbieter-Objekt-Nr.

336982

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

58 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf den ersten Blick mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Fensterflächen. Das geräumige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer mit Oberlicht ist fugenlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Besonders praktisch: Eine Einbaugarderobe im Flur bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Platz für eine Waschmaschine im Schrank.

Wohnung:
- Flexible Nutzung: als 2-Zimmer-Wohnung mit abgeschlossener Küche oder als 3-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile im Wohn-Essbereich
- Großzügiger, sonniger Balkon
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Modernes, fugenloses Bad mit Oberlicht & Badewanne
- Einbaugarderobe mit integriertem Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil und Fahrradraum
- Niedriges Hausgeld

Haus:
🏡 Sehr gepflegtes, barrierefreies Haus mit Aufzug
🚗 Parkplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 15.000 €)
📍 Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! 🚪🏡

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Frauenaurach, einem charmanten und ruhigen Stadtteil, der eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung bietet.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
🚍 Gute Anbindung: Stadtbusverbindungen bringen Sie schnell ins Zentrum von Erlangen und zur Universität.
🚗 Autobahnanschluss: Die nahegelegene A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Umgebung.

Familienfreundliche Umgebung:
🏫 Bildung & Betreuung: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
🛍 Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Natur & Erholung:
🌳 Ruhige Wohnlage mit viel Grün, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
🌲 Nähe zum Wald, perfekt für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Frauenaurach bietet somit eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Stadt- und Naturleben – perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objektadresse

Lipsweg 2a
91056 Erlangen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Diana Ilechko


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