Wohn- und Geschäftshaus mit Doppelgarage und Wohnmobil-Carport

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus (Konditorei/Café, 3 Wohnungen) mit einer Gesamtfläche von 391 m² Wohnfläche und 350 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist 3-geschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Erbaut im Jahr 1906, wurden Modernisierungen von 1990 bis 2021 durchgeführt. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage, ein Carport für Wohnmobile und ein Schuppen.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befinden sich die Konditorei/Café mit einem Ladenlokal, 3 Gasträumen, Küche, 2 Lagerräumen, Backstube und WC-Anlagen. Im 1. Obergeschoss in der Mitte finden sich 2 Personalräume und ein Bad/WC. Auf der rechten Seite des 1. Obergeschosses befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad/WC (61 m²) sowie einem Kellerraum. Auf der linken Seite des 1. Obergeschosses gibt es eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, WC, Küche, Bad/WC (69 m²) und einem Kellerraum.

Im 2. Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad/WC (61 m²) sowie einem Kellerraum. Auf der linken Seite des 2. Obergeschosses gibt es eine Wohnung mit 3 Zimmern, WC, Küche, Bad/WC (69 m²) und einem Kellerraum. Das Dachgeschoss beherbergt eine Wohnung mit 3 Zimmern, WC, Küche und Bad/WC.

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung. Im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils separate Gas-Etagenheizungen des Typs Vaillant Ecotec Plus, Baujahr 2020. Der Zustand der Heizungsanlagen ist normal und gut instandgehalten.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 730.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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