Neuwertige Komfort-ETW mit Privatgarten in ruhiger Top-Lage -frei nach Vereinbarung-

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine sehr schöne und neuwertige Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2019 neu erstellten modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ruhiger Lage im beliebten Wohngebiet "Am Schänzle". Bedingt durch die Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus ebenerdig im Hanggeschoss, so dass sich die Wohnung "gefühlt" im 1. OG befindet.



Das Haus steht in der untersten Bebauungsreihe, so dass die Innenstadt bequem zu Fuß zu erreichen ist. Die gefragte und leicht erhöhte Lage bietet einen unverbaubaren Blick auf die Stadt bis hin zur Kastelburg.



In der Wohnung sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Im Gäste-WC ist der Einbau einer zusätzlichen Dusche möglich.

Zur Wohnung gehört eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Einbauküche und auch die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.



Besonders begeistern wird Sie die vom Wohnzimmer aus zu begehende Erdterrasse mit dem sich anschließenden ca. 45 m² großen Gartengrundstück, das als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und die Wohnqualität deutlich aufwertet. So finden z.B. die Grillstation, der Liegestuhl und auch die Spielgeräte für die Kinder genügend Platz zum Relaxen und Spielen. Zur Erfrischung an ganz heißen Tagen ist im Außenbereich eine Gartendusche installiert.



Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung.



Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung freigestellt. Energieausweis (gültig bis 30.07.2027): Energiebedarf 63.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

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Ausstattung

Fußböden: Fliesen, Parkett

Sonst. Ausstattungen: Fußboden-Heizung, Gäste-WC, Keller, Gartennutzung, Bad mit Fenster, Personenaufzug



Individuelle Ausstattungsmerkmale:



- Aussichtsterrasse

- Dreifachverglasung

- Fußbodenheizung

- Privatgarten/Gartensondernutzung

- Duschbad

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Fahrradraum

- Bad mit Wanne und separater Dusche

- Badmöbel



Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem top-gepflegten Zustand.



Die Wärmeerzeugung für das Warmwasser und die Heizung erfolgt durch eine Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlage, welche durch die Stadtwerke Waldkirch betrieben wird und die benötige Energie als Nahwärme liefert.

Sonstige Angaben

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.