in Bestlage mit großem Garten!

Objektbeschreibung

Diese sonnige und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein besonderes Wohngefühl in bester Lage von Aschau. Die großzügigen und hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem 1985 erbauten Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Umgebung, nur ca. 100 Meter von der Prien entfernt. Das gepflegte Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Fuße der Kampenwand und ist in nur acht Wohneinheiten aufgeteilt.

Sie erreichen die Wohnung über wenige Stufen, im Eingangsbereich ist ein praktischer Abstellraum für eine Garderobe platziert.
Die Diele führt Sie weiter am Gäste-WC und dem Bad vorbei. Beide wurden erst 2022 renoviert und mit modernen sandfarbenen Fliesen versehen. Das Bad ist mit Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet.
Im geräumigen, ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich ist ein Parkettboden verlegt, ein gemütlicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme.
An den Essbereich schließt sich die Küche an. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wand zum Wohn-/Esszimmer ist nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden, um einen offenen Raum zu schaffen.
Die beiden Schlafzimmer haben eine angenehme Größe und bietet viele Stellmöglichkeiten.
Von allen Zimmern und der Küche hat man einen schönen Blick auf die Kampenwand.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 200 m² große umlaufende Garten im Sondernutzungsrecht, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die überdachte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 16 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss, er ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen. Der ausgebaute Raum im Souterrain ist beheizt, er wird durch zwei Fenster mit Tageslicht versorgt und hat eine Raumhöhe von ca. 2,4 m. Der Raum ist voll nutzbar und eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer. Die Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Direkt daneben ist der zusätzliche ca. 10 m² große Kellerraum zu der Wohnung platziert.

Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Sauna mit Dusche sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit April 2024 unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.200,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sauna
- Bergblick
- Kachelofen