Neubau - Terrassenwohnung mit 150qm Garten

Objektbeschreibung

Diese neu errichtete Terrassenwohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer begehrten Lage von Bonn. Sie wurde als Anbau an ein kernsaniertes Gebäude errichtet. Über eine barrierefreie Rampe gelangen Sie zu Ihrem eigenen Eingangsbereich. Nach dem Eintritt in die Wohnung begrüßt Sie sofort der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt eine Treppe in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Flur, der ausreichend Platz für einen geräumigen Schrank bietet, befinden sich hier der Heizungsraum sowie der Hobbyraum. Die offiziell als Nutzfläche ausgewiesene Fläche bietet durch einen Lichthof, bodentiefe Fenster und ein separates Badezimmer die gleiche Wohnqualität wie die restlichen Räume. Daher wurde die Nutzfläche in der Anzeige mit zu der Wohnfläche angerechnet. Neben dem Badezimmer bleibt genügend Platz für ein eigenes Fitnessstudio, zusätzlichen Stauraum oder eine Sauna.

Zurück im Wohn- und Essbereich gelangen Sie über den Flur zu den beiden weiteren Zimmern sowie zum Vollbad. Hier bleiben mit Dusche und Badewanne keine Wünsche offen. Das Büro bietet ausreichend Platz für einen großen Schreibtisch und die nötigen Regale – es eignet sich jedoch auch ideal als Kinderzimmer. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen und ausreichend Platz für ein 2 x 2 Meter großes Bett, einen großen Schrank sowie weitere Kommoden.

Über das Wohnzimmer führen zwei bodentiefe Fenster auf die einladende Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den eigenen Garten, der mit einer Fläche von ca. 150 qm ein besonders hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Dieser darf ausschließlich von den Bewohnern der Neubauwohnung genutzt werden. Der Stellplatz am Grundstück erspart Ihnen die mühsame Parkplatzsuche und rundet das Gesamtpaket ab. Dank des stufenfreien Zugangs ist das Erdgeschoss der Wohnung barrierearm nutzbar.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die energieeffiziente Bauweise, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten erheblich reduziert. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer hochmodernen Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese zeichnet sich durch einen hohen Wirkungsgrad aus und trägt somit zur signifikanten Reduzierung der Heizkosten bei. In Kombination mit dem modernen Dämmsystem des Hauses wird eine hervorragende Energieeffizienz erreicht, die den Wärmeverlust minimiert und für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Profitieren Sie von den Vorteilen dieser energieeffizienten Bauweise und genießen Sie nachhaltiges sowie kostensparendes Wohnen in Ihrer neuen Traumwohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich bei uns und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

- Geräumiges Wohnräume mit 3-fach verglasten, bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht
- Moderne & effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
- 60 x 60 cm Badfliesen
- Zwei komfortable Schlafzimmer ein Wohnzimmer, sowie ein geräumiger Hobbyraum mit eigenem Duschbad. Ideal für kleine Familien oder als Arbeitsbereich
- Elegant gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer modern gestalteten Dusche und Wannenbad
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter
- Große Terrasse und eigener Garten für entspannte Stunden im Freien
- Hochwertiger & langlebiger Vinylboden

Besonderheiten:
- Neu errichtetes Gebäude mit modernster Technik und energiesparenden Maßnahmen
- Ca. 150 qm großer Garten
- Parkmöglichkeiten direkt am Haus durch eigenen Parkplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

*Provisionsfrei*
Das Objekt wird gewerblich direkt von der Eigentümerin Verkauft. Daher fällt beim Kauf keine Maklercourtage an.

Die Bilder wurden digital bearbeitet & möbliert. Es ist keine Innenausstattung vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!