Exklusive Gewerbefläche im Bauhausstil

Objektbeschreibung

Das ehemalige Offizierscasino der Deutschen Bundeswehr liegt am Rand des Münsterlandes in einem Industrie- und Gewerbegebiet "Industriepark Nord.Westfalen" in Coesfeld-Flamschen und genau Mittendrin einem Naturschutzgebiet, "Die Grüne Mitte". Der Blick ins Grünen mit freiweidenden Schafen ist es versichert.

Klasse: GI 2

Der Standort vereint in einem kreativen Umfeld moderne und multifunktionale Architektur mit ökologischen Gestaltungs- und Funktionskriterien.
Die massive Bauweise, die Akustikdecke, das Atrium sowie die innere Gestaltung errinern sich an das Zeitlos Bauhausstil.
Dank dem innenliegenden Innenhof sind alle durchgeflutete Räume hell.

Das Flachdach eignet sich für PV-Anlage.

Einschränkungen trotz der Lage im Naturschutzgebiet für Lärm und Lieferungen liegen nicht vor.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde im Jahr 1971 vom Ministerium der Verteidigung als ständige Truppenunterkunft gebaut. Im Jahr 1990 erfolgte die Kernsanierung und im Jahr 2009 wurde als Offizierscasino umgebaut.
Zuletzt im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfangreich und stilsicher saniert und eine Manufaktur für BIO-Lebensmittel erichtet.

Die Halle verfügt über eine gesamte Gewerbefläche von ca. 1.219,77 m², geteilt in einer Nutzfläche von 988,1 m² im EG und einer weiteren Nutzfläche von 288,98 m² im UG.

Die massive Bauausführung des Gebäudes besteht aus zweischaligen Mauerwerk-Klinkerfassadenelementen mit Dämmung in Verbindung mit einem Stahlbeton-Bausystem. Die massive Bauweise, die geprüfte Statik sowie das vorhandene Flachdach ermöglichen einer Aufstockung des Gebäudes, d.H. auf dem Bestandsgebäude können weitere Büro- und Verwaltungsräume einer 2. Ebene eingerichtet werden.

2x AL-HO Container auf Betonsockel festeingebaut wurden genehmigt.

Auf dem insgesamt 3.376 m² großen Grundstück des Objektes können weitere Außenstellplätze gebaut werden. Die vorhandene Bebauung kann ebenfalls erweitert bzw. vergrößert werden.

Im Jahr 2014 wurde eine 50 Meter Tiefe Brunnen geböhrt um die eigene, saubere Wasserversorgung zu gewährleisten. Die jährlichen Mikrobiologischen Untersuchungen von Wasserproben weisen keine Beanstandungen.
Eine Versickerungsmulde erlaubt das anfallende Niederschlagwasser der Dach- und Hofflächen in das Grundwasser einzuleiten.

Ob als Handwerks- oder Gewerbebetrieb, als Austellungs- und Veranstaltungsfläche, als Büros, Praxis, Campus, Akademie, innovative Kompetenzenzentrum, Laboren, Dienstleistung-, sowie Produktionsfläche, hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Das Gelände und die ummittelbare Umgebung sind Standort seltener, planungrelevanter und geschützer Tierarten. Das entspricht die Prinzipien von 'Naturnah-Firmengelände' und ebenso ermöglicht das rare Zusammenleben von Biodiversität und Gewerbe.

Aufgrund des Industriegebietes sind keine Wohneinheiten, soziale-, kirchliche-, sowie sportliche Einrichtungen, Einzelhandel jeglicher Art zulässig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ein bis 100 Kg Güteraufzug verbindet den vorhandenen im EG Produktions-Laborraum mit einer 40 m³ bis -30 C° Tiefkühlzelle im UG.
Starkstrom 400 V ist vorhanden.
Die 40 m³ Tiefkühlzelle, die 4 m³ Kühlzelle bis 7 C°, der Güteraufzug, die 2xContainer, die Empfang-/Möbelelemente sowie die Edelstahlmöbeln, sind im Preis enthalten.