Neuhausen | saniert | hell | zentral

Objektbeschreibung

Die helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage in München-Neuhausen ist gerade erst komplett saniert worden und kann ab sofort Ihr neues Zuhause werden.
Über einen modernen Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in jedes Zimmer, wobei die großzügige Küche und Schlafzimmer zur Nordseite des ruhigen und begrünten Innenhofes liegen. Im Flur könnte sogar noch ein Essplatz oder Arbeitsbereich eingerichtet werden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegen auf der sonnigen Südseite. Hier blicken Sie auf großzügigen Baumbestand, die darunter liegende Richelstraße wird nur von Anlieger- und Lieferverkehr als Zone 30 km/h befahren. Vor den drei südseitigen Zimmern befindet sich die ca. 15m² große Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Alle Zimmer sind mit elektrischen Außenrollos versehen.
Die Wohnungsausstattung wird durch ein Bad mit „Walk in“ – Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC ergänzt.
Der Kellerraum hat eine Größe von 8,8m² und ist mit Fenster, Steckdose und Licht ausgestattet. Es gibt im Keller einen allgemeinen Fahrradabstellplatz und einen Wäschetrockenraum. Ein großzügiger Tiefgaragenplatz ist derzeit in einem Nachbarhaus angemietet und kann weitervermittelt werden.

Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne vorab ein privates Video der Wohnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sanierungsmaßnahmen - Wohnung, Mitte Februar fertiggestellt:

•Neue Elektroinstallation inkl. Sicherungs- und Kommunikationskasten, Schalter + Steckdosen von Gira (sehr viele Steckdosen, so dass die Einrichtung flexibel bleibt)
•LAN, Kabelanschluss, USB Lademöglichkeit in jedem Zimmer
•Elektrische Außenrollos in jedem Zimmer
•Alle Zu- und Abwasserleitungen erneuert
•Bad und WC komplett erneuert, Walk in Dusche, Grohe Armaturen
•Türstöcke und Wände in weiß
•Neue Zimmertüren in weiß
•Neues Holzdielenparkett im Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
•LED-Deckenspots im Flur, WC und Bad
•Heizkörper im Jahr 2020 erneuert

Sanierungen am Haus:

Das Mehrparteienhaus wurde stets gut erhalten und gepflegt. Es gibt keinen Sanierungsstau, es stehen in nächster Zeit keinerlei kostenintensive Maßnahmen an. Erst kürzlich wurde die Heizungsanlage inkl. hydraulischer Abgleich, komplett erneuert. Ende 2023 wurde die Fassadensanierung inkl. Dämmung abgeschlossen.
Auf Grund der erfolgten Maßnahmen ist zu erwarten, dass der Energieverbrauch deutlich sinkt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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