Loftartige 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen mit Balkon & Skylineblick

Objektbeschreibung

Loftartige 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen im 4. OG in einem sanierten und gepflegten Altbau Baujahr 1908 in zentraler Lage im Nordend-West.

1998 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, das Gebäude umfangreich saniert und auf Basis einer Teilungserklärung in 6 Eigentumswohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden derzeit von einem Architekturbüro und einer Reinigung genutzt. Mehrere der Wohnungen werden von ihren Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Wohnebenen. Die 1. Ebene besteht aus Eingangsbereich, großem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Balkon, Schlafzimmer #1, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, kleiner Abstellraum. Der in den Wohn-/Essbereich integrierte Treppenaufgang führt in die 2. Ebene mit einem offenen Galerie-Bereich (eignet sich z.B. als Home Office und/oder Fernsehecke), nicht einsehbarer Nische mit eigenem Fenster (z.B. für Gästesofa, Arbeitsplatz, Hometrainer oder zusätzlichen Stauraum) und Schlafzimmer #2 (z.B. Gäste, Kind oder geschlossenes Arbeitszimmer). Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, je nach individuellem Bedarf. Die Wohnung ist durch ihre zahlreichen Fenster sehr hell. Die Raumhöhe beträgt auch im unteren Geschoss über 3 Meter. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, welcher der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Zusätzlich gibt es einen von außen zugänglichen Gemeinschaftskeller, der als Fahrradkeller genutzt wird.

Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Da es sich um eine eigene Heizung nur für diese Wohnung handelt, lassen sich die Heizkosten autark steuern. Über ein mit der Heizung gekoppeltes Raumthermostat lässt sich die Temperatur zudem zentral und nach Tageszeiten regeln.

Die Wohnung war zuletzt vermietet und wird zum 1. April bezugsfrei.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Parkett
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Balkon mit Bodenbelag aus Holz
- Einbauküche inkl. Geräte
- Waschmaschinenstellplatz
- Abstellraum mit Stromanschluss
- Treppenaufgang in 2. Ebene mit Stahlgeländer
- alle Fenster mit Jalousien oder Plissees
- autarke Gas-Etagenheizung
- Raumthermostat zur zentralen Temperatursteuerung
- eingebaute Deckenstrahler
- Raumhöhe über 3 Meter
- Skylineblick
- Sicherheitsschloss
- Gegensprechanlage
- großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Hinweise:
* Die Wohnung befindet sich im 4. OG in einem sanierten Altbau, ohne Aufzug.
* Zu der Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz. Umliegend gibt es einige Garagen- und Tiefgaragenplätze, nach welchen sich der neue Eigentümer selbstverständlich erkundigen und ggf. einen Stellplatz anmieten oder erwerben kann. Der derzeitige Eigentümer hatte zeitweise einen Tiefgaragenstellplatz gegenüber von der Wohnung in der Tiefgarage der Kirchengemeinde St. Bartholomäus Frankfurt (Eiserne Hand 2-6) angemietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Es fällt keine Vermittlungsprovision an.