Attraktive 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage, Nähe Uni/OTH

Objektbeschreibung

Diese Wohnung bietet die Vorteile einer zentralen Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur, sowie die Nähe zur Uni/OTH.
Sehr ruhig gelegen ohne Durchfahrtsverkehr, befindet sie sich im Hochparterre.

Die Wohnung teilt sich aktuell auf in ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur kleinen Küche, drei Zimmern, zwei Bädern sowie den Flur.

Durch den hervorragenden Schnitt der Wohnung ist diese perfekt als 3er-WG zu bewohnen und seit 2021 auch als solche vermietet. Die derzeitige Miete beträgt monatlich 1138,00 €.

Ebenso wäre die Wohnung hervorragend für eine Familie geeignet.

Das größte Zimmer hat den direkten Zugang in eines der neu sanierten Bäder (mit Nische für Waschmaschine und Trockner). Das zweite Bad ist vom Flur aus zu erreichen.

Das kleinsten Zimmer wurde ebenfalls saniert und für den Einbau einer Küche vorbereitet.

Durch das entfernen der Trockenbauwand in der bestehenden Küche, könnte ein großzügiges Wohnzimmer entstehen, oder aber man nutzt die kleine Räumlichkeit als einen begehbaren Kleiderschrank oder als eine kleine Büroecke.

Besonders zu erwähnen ist ein vorhandener Kaminanschluss. Ggfs. wäre die Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens noch zu klären.

Die Wohnung hat also sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten um sich eine perfekte Wohlfühloase zu zaubern!

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss einer laufend instand gehaltenen Wohnanlage, Baujahr 1954 lt. Energieausweis, (EG + 2 OG + DG) mit großzügiger Grünanlage (2015 Dacherneuerung mit Wärmedämmung, Fassadenaußenanstrich).
Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiges Kellerabteil mit Fenster.

Zur Allgemeinnutzung gibt es einen Trocken- sowie Fahrradraum.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2008 umfassend renoviert (Heizung, Gastherme, Heizungs-/Elektroinstallation, Bäden, Türen, Wände/Decken).
2017 neue Kunststofffenster, 3-fach verglast/ Rollläden.
2019 Reonvierung der Bäder und Teilerneuerung der Laminatböden mit Parkett und Fliesen.

Bei der Heizungsart der Wohnung handelt es sich um eine Etagenheizung, der Anschluss der Gastherme mit 180 Liter-Warmwasser befindet sich im Kellerabteil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung liegt aktuell bei 123,00 €,
die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten bei 20,00€ sowie die
monatliche Rücklageneinzahlung bei 42,00€.

!!! KEINE Maklerprovision !!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!