IHRE CHANCE: Außergewöhnliches Wohn(t)raum-Potenzial in Dresden-Löbtau!

Objektbeschreibung

Gestalten Sie Ihr persönliches Loft-Highlight oder 2-3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

HIGHLIGHTS:
Flexible Grundrissgestaltung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Loft oder einer 2-3-Zimmer-Wohnung
Privilegierte Lage: ruhige Seitenstraße direkt an der pulsierenden Kesselsdorfer Straße und der Löbtau Passage,
Naherholung: Entspannung im Park am Bonhoefferplatz
Exklusiver Zugang: Separater Straßeneingang plus Hauseingang
Lichtdurchflutet: Großzügige Fensterfronten

AUSSTATTUNG & POTENZIAL:
Diese außergewöhnliche Hochparterre-Einheit (aktuell Kosmetikgewerbe) bietet Ihnen grenzenlose Gestaltungsfreiheit! Die vorhandene Infrastruktur mit Küche, WC und Dusche ermöglicht einen optimalen Start Ihres Umbaus. Sämtliche Installationen für Wasser und Elektrik sind bereits professionell verlegt.
Kfz-Stellplatz direkt am Grundstück gesichert.
Eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab.

INVESTITIONSSICHERHEIT & WERTSTEIGERUNG
Kernsanierung des Hauses (1998)
Ab 2024 Modernisierungsprogramm durch Eigentümergemeinschaft bereits teilweise umgesetzt (Modernisierung der Dachdämmung nach aktuellen Standards)
Zukunftsorientierte Planung für die nächsten 7 Jahre:
•Hochwertiger neuer Dachbelag
•Fassadenerneuerung
•Optimierung der Gebäudetrockenlegung
Ihr Anteil an diesen Investitionen beträgt nur 5,37%. Erheblicher Wertsteigerungspotential Ihrer Immobilie und Steuersparmöglichkeit für Investoren dank dieser Investitionen.

ZUKUNFTSSICHERHEIT:
Zukunftssicher durch Fernwärmeanschluss – bereits heute werden alle gesetzlichen Anforderungen an moderne Heizsysteme erfüllt!

PLANUNGSSICHERHEIT:
Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Umnutzung zur Wohnung gesichert.
Diese Einheit ist aktuell vermietet bis Ende 2025.
Verkaufspreis berücksichtigt bereits alle anstehenden Modernisierungen und notwendigen Umbaukosten

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnkonzept in dieser aufstrebenden Lage zu verwirklichen!

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Direkt vom Eigentümer: Keine Maklercourtage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!