Charmante Dachgeschosswohnung in Essen-Steele – Individuell gestalten & Natur genießen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung im Herzen von Essen-Steele! Diese kernsanierte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss vereint modernen Komfort mit kreativer Freiheit und lädt Sie ein, Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten. Die Fertigstellung ist für Anfang März 2024 geplant – ideal für junge Familien, aktive Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Hinweis zur Erreichbarkeit:
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über eine charakteristische Treppe mit etwas steileren Stufen erreichbar. Sie eignet sich besonders für mobile Personen, die den Charme einer Dachgeschosswohnung zu schätzen wissen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
• Kernsanierung auf höchstem Niveau:
o Neue Elektroinstallation mit Gira-System
o Moderne Vaillant Kombi-Gastherme
o Hochwertiger Innenputz
o Aluplast-Fenster mit Doppelverglasung in der gesamten Wohnung
o Neue Türzargen, kombiniert mit neuen Innentüren und Türgriffen in mattem Schwarz


• Premium-Ausstattung:
o Badezimmer mit raumhohen XXL-Fliesen
o Ebenerdige Dusche und Badewanne
o Neues Gäste-WC

• Flexible Bodengestaltung:
o Der Bodenbelag ist noch nicht verlegt. Sie haben die Möglichkeit, Ihren Wunschboden (Farbe, Material) selbst auszuwählen und zu verlegen. Auf Wunsch kann die Verlegung durch uns übernommen werden.

• Zusätzlicher Raum:
o Über eine rustikale Eichentreppe erreichen Sie den Spitzboden (ca. 20 m²). Aufgrund der Dachschrägen zählt dieser nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Spielzimmer oder privates Büro.

• Eigenes Gartengrundstück:
o Ca. 50 m² zur individuellen Nutzung – perfekt für Gartenliebhaber.

• Moderne Beleuchtung:
o Integrierte Spots und indirekte LED-Beleuchtung schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

• Separater Kelleranteil:
o Im Kellergeschoss befindet sich ein separater Kelleranteil, der zur Wohnung gehört

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!