Achtung Kapitalanlager!! Kernsanierte und Renditestarke 8,3% Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmer

Objektbeschreibung

Diese kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein echtes Highlight für Kapitalanleger! Mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.000 € und einer Rendite von 8,3% bietet die Immobilie eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wurde 2024 vollständig modernisiert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie eine gefragte Lage in Bremen-Farge.

Wichtige Details zur Immobilie:

Kaufpreis: 105.000 €
Rendite: 8,3% p.a.
Mietstatus: Vermietet, monatliche Kaltmiete 750 €
Zustand: Kernsaniert (2024) – Neue Fenster, moderne Elektrik mit FI-Schutzschaltern, renoviertes Treppenhaus
Lage: Ruhige Wohnstraße (30er-Zone) in einer Reihenhaussiedlung, mit optimaler Anbindung zur A270 und fußläufiger Nähe zur Weser
Ausstattung:

Einbauküche und stilvolles Badezimmer
Heller Wohn- und Schlafbereich
Zugang zu einem gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Barbecue-Bereich, Waschraum und Fahrradraum
Kellerabteil inklusive
Lagevorteile:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage mit hoher Nachfrage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien und die Weser mit ihren Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung.

Warum diese Immobilie?

Sichere Rendite: Bereits vermietet und ideal als Kapitalanlage
Modern und pflegeleicht: Kein Renovierungsbedarf dank Kernsanierung
Günstiger Einstiegspreis: Attraktives Angebot für Investoren
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine renditestarke Immobilie in begehrter Lage! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung für modernen Wohnkomfort
Diese 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
Perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
•Einbauküche: Komplett ausgestattete Einbauküchenzeile mit Elektrogeräten in sehr gutem Zustand.
•Bodenbeläge & Beleuchtung: Hochwertige Vinylböden, Fliesen im Bad sowie LED-Spots und Lampen in allen Zimmern.
•Modernes Badezimmer: Stilvolle Möbel, LED-Badspiegel, Dusche mit Hans Grohe-Armatur.
•Neue Elektrik: 3-adrig mit FI-Schutzschalter für Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.
•Gemeinschaftsbereiche: Gartenmitnutzung mit Barbecue-Bereich, Waschraum mit separatem Anschluss für eigene Geräte.
•Stauraum & Parken: Kellerbereich für Fahrräder und ein Stellplatz (öffentliche Straße).
•Heizsystem: Zentral-Gasheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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