Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick – Ihr neues Projekt in Wuppertal!

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/332128/

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Langerfeld bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit ca. 55 m² Wohnfläche, einem praktischen Grundriss und einem sonnigen Süd-West-Balkon mit Fernblick eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis: eine funktionale Raumaufteilung, bei der jeder Raum vom Flur aus erreichbar ist, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit guter Stellfläche sowie eine separate Küche. Das Badezimmer mit Badewanne entspricht dem Baujahr und kann modernisiert werden.

Die Wohnung gehört zu einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnanlage. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten, was Parkmöglichkeiten direkt vor Ort sichert.

Highlights:
✔ Sonniger Balkon mit Weitblick
✔ Gute Raumaufteilung – kein Durchgangszimmer
✔ Eigene Garage inklusive
✔ Ruhige Nachbarschaft & gepflegtes Haus
✔ Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
✔ Hausgeld: 319 €, davon 146 € nicht umlagefähig
✔ Instandhaltungsrücklage ist sehr ordentlich
✔ keine Sonderumlagen geplant!
✔ Wohnfläche ca. 55 m² – gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
✔ Süd-West-Balkon mit schönem Fernblick, ideal für Sonnenstunden
✔ Zentrale Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
✔ Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich
✔ Bodenbeläge: Laminat im Schlafzimmer, Teppich & Vinyl im Wohnzimmer und Flur, Fliesen in Küche & Bad
✔ Badezimmer mit Badewanne – als Vollbad nutzbar
✔ Kunststofffenster mit Isolierverglasung – sorgt für gute Wärmedämmung
✔ Jeder Raum direkt vom Flur aus erreichbar – keine Durchgangszimmer
✔ Eigene Garage inklusive – sicheres Parken direkt vor der Tür
✔ Kellerabteil vorhanden – zusätzliche Abstellfläche
✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ruhiger Nachbarschaft

🔹 Renovierungsbedürftig – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung!

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!