Sonnige 3 ZKB zwei Balkone Aufzug TG Nähe Luitpoldpark

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in absolut toller Lage von Ingolstadt. Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten.

Beginnen wir Ihren Rundgang im einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die gesamte Wohnung ist mit Stäbchenparkett ausgestattet - mit Ausnahme des Badezimmers.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur Raum für gesellige Momente mit Familie und Freunden bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum windgeschützten Balkon mit Markise gewährt. Der Balkon, mit einer Fläche von ca. 4 m², lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und gewährt Ihnen einen Blick ins Grüne.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in eine kleine, aber feine Küche, die mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer hin verbunden ist.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine Dusche wie Toilette.

Zusätzlich zu den Wohnräumen verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer - eines kann flexibel als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, das andere als Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über bodentiefe, große Fenster und einen französischen Balkon.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Von dort aus können Sie bequem mit dem Aufzug direkt ins 3. Obergeschoss fahren, sodass die Wohnung barrierefrei nutzbar ist.

Mit dieser Wohnung investieren Sie nicht nur in ein durchdachtes Wohnkonzept, sondern auch in Lebensqualität.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (900 EUR kalt).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
3-Zimmer-Wohnung
3. Obergeschoss
einen französischen Balkon
einen großen Sonnenbalkon
bodentiefe Fenster
Einbauküche samt Elektrogeräten
Personenaufzug
Echtholzparkett in allen Räumen bis auf das Badezimmer
Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
zwei Balkon
Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
weiteres Kinderzimmer/Hobby/Arbeit
weiteres Schlafzimmer
Kellerabteil
Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt.

Infos zu Rücklagen und Hausgeld:

318,00 EUR

(aktuelles monatliches Hausgeld 245,45 EUR, monatlicher Rücklagenanteil 50,75 EUR)

monatliches Hausgeld Stand November für Tiefgarage: monatlich 21,00 EUR

Rücklagenstand zum 30.12.2024:
351.274,54 EUR

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, werden aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine Bilder der Innenräume gezeigt. Eine Besichtigung ist jedoch jederzeit nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!