Provisionsfrei: 2 Zimmer-Wohnung im Bilderbuch-Altbau im Bergmannkiez!

Objektbeschreibung

Das Eckhaus ist eine echte Entdeckung für Altbau-Liebhaber, die in Kreuzberg Szenekiez Nummer Eins wohnen möchten.
Das um 1890 Jahr erbaute Gebäude befindet sich in bester Gesellschaft, denn es wird überwiegend von Architektur der Gründerzeit umrahmt. Der gute Gesamtzustand wird erweitert um eine reich verzierte Fassade mit Stuck, Balkonen und Erkern, die für eine lebendige Auflockerung des weißen Fassadenbildes sorgen. Historische Doppelkastenfenster zählen zu den weiteren prägenden Gestaltungsmerkmalen.
Zwei Eingänge gewähren Zugang zu den Wohnungen. Im historischen Foyer des Hauses zaubern die Deckenmalereien mit Stuck und die gut erhaltenen Treppenhäuser mit ihren hölzernen Handläufern ein staunendes Lächeln ins Gesicht.

Die ca. 75, 87 qm große Wohnung im 4. OG umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.
Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Stadtliebhaber, die ein einzigartiges Zuhause suchen. Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Kiezlage im pulsierenden Bergmannkiez, umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés.

Dank des Denkmalschutzes bleibt der besondere Altbaucharme des Gebäudes sowie seiner einzigartigen Fassade erhalten und garantiert eine geschützte Wohnkultur.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Bestlage in Kreuzberg - Bergmannkiez
+ Wohnen im Bestandteil des denkmalgeschützten Bauensembles Chamissoplatz
+ Repräsentativer Altbau von 1890, erbaut von Ludwig Dolz, mit historischer Architektur
+ Ruhige Kiezlage mit großzügigem Innenhof, Bänken, Sandkasten und Fahrradständern (überdacht)
+ "Durchgestecktes" Wohnen mit drei Ausrichtungen (Ost/Süd/West) sorgt für optimale Lichtverhältnisse
+ reich verzierte Decken mit schönem Stuck und Deckenhöhe von ca. 2,75 m
+ Historischer, klassischer Holzdielenboden in der gesamten Wohnung (außer Badezimmer)
+ Originale Holzdoppelkastenfenster mit alten Griffoliven
+ Alte Türen mit originalen Beschlägen und stilvollen Türzargen
+ Großzügige Wohn- Küche mit viel Platz (ca. 15,14 qm)
+ Großes Badezimmer mit Fenster (der Einbau einer Abstellkammer ist möglich)
+ eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum


Durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 2024/2025:
+ Komplette Erneuerung aller Rohrleitungen und der gesamten Elektrik inkl. des Sicherungskastens
+ Installation neuer Schalter & Steckdosen
+ Aufarbeitung, Abschleifen & Versieglung der originalen Dielen in der gesamten Wohnung
+ Aufarbeitung, Abschleifen und Lackieren aller Fenster und Türen
+ Neu verputzte und frisch gestrichene Wände in der gesamten Wohnung
+ Badausbau

Hochwertige Badaustattung:
+ Glaswaschtisch mit Unterschrank der Firma "Schweizerbad"
+ Armaturen von "hansgrohe" Viventis 110
+ Großer Wandspiegel & Handtuchheizkörper
+ Sandstein-Wandfliesen "Limestone"
+ Feinsteinzeug-Bodenfliese in Holzoptik sorgen für eine warme Atmosphere
+ Waschmaschinenanschluss

Ein stilvolles Zuhause in einem der schönsten Kieze von Berlin!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sukzessive Sanierung des Hauses seit 2013:

+ Fassade und Brennwerttherme: Renovierung und Modernisierung ca. 2023
+ Dachgeschossausbau: ca. 2018
+ Sanierung der Stränge, Hauselektrik, Keller und Innenhof: ca. 2014/2015



Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Anna Donets & Angelika Lehmann
0172 - 304 53 60 & 0172 -391 99 99


+ der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!