Provisionsfreie,modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit EBK in zentraler Lage in LÖ

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine im 2013 Kernsanierte Wohnung im 1. OG in der Mauerstrasse 8 in Lörrach, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss, sodass sie von allen Seiten vom Sonnenlicht belichtet wird. Die Raumaufteilung kann dem beigelegten Übersichtsplan entnommen werden. In den viereinhalb schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Zum Objekt gehört auch ein Balkon ca. 6m lang und 1,5m breit, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungsübersicht:
- Im Jahr 2004 wurde der Niedertemperatur Heizkessel von Viessmann eingebaut, welcher mit einem Wirkungsgrad von ca. 95% in einem top Zustand sich befindet.
- Im Jahr 2008 wurden die Fenster gegen Moderne doppelverglaste Schüco Kunststoff-Fenster ausgetauscht.
- Im 2012/2013 wurde die gesamte Wohnung kernsaniert. Ein kurzes Video mit Fotos, welche die Sanierung darstellen, kann bei der Besichtigung angeschaut werden.
Folgendes eine Zusammenstellung dieser Sanierungsmassnahme:
--> neue moderne Eingangstür WICONA mit Glaselement
--> neue Innentüre
--> neue Heizkörper
--> neuer Mineral-IP Putz an den Wänden in der ganzen Wohnung
--> neue Decken mit neuer Steinwolle-Wärmedämmung
--> neue Fliessböden in der Küche, Badezimmer und Flur
--> das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung neu gestaltet und vollständig renoviert sowie modernisiert und verfügt über ein Duschbad mit hochwertiger Glasabtrennung, Waschbecken, Hängeschrank, Spiegel und WC
--> neue Böden in den Eltern- und Kinderzimmer 2 mit hochwertigem Laminat
--> neue Wasser und Abwasserleitungen im Badezimmer
--> neue Elektroinstallationen in der gesamten Wohnung inkl. ABB Sicherungskasten mit FI-Sicherung
--> neue moderne und funktionelle Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Der Geschirrspüler wurde im Jahr 2022 gegen einen neuen modernen Bosch Geschirrspüler ausgetauscht. Diese Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten exkl. dem Side by Side Kühlschrank (s. Fotos).
- Im Jahr 2016 wurden sämtliche Decken mit Gipskartonplatten verkleidet, gespachtelt und weiß gestrichen. Gleichzeitig wurde die Decke im Wohnzimmer mit Spots und Led-Leuchten komplett neu gestaltet.
- Im Jahr 2022 wurde ein Leichtbau-Vordach über dem Balkon erstellt.
- Im Jahr 2023 wurde die gesamte Hauptzähleranlage des Hauses sowie die Elektroinstallationen in den Kellerräumen erneuert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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