Ruhige und energetisch sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese schöne, helle und ruhige Dachgeschosswohnung mit 60 m² Wohnfläche in einem energetisch top sanierten Mehrfamilienhaus im Ortsteil Korntal der Gemeinde Korntal-Münchingen wird von Privat verkauft und soll in gute Hände übergeben werden. Bitte keine Makleranfragen.

Dieses kleine Schmuckstück ist etwas ganz Besonderes, da die Wohnung noch nie zum Verkauf stand und immer in unserem Familienbesitz war. Sozusagen 1. Hand.

Fragen Sie nach dem ausführlichen Exposé und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bevor die Wohnung vergeben ist.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stock des Hauses und hat zwei Zimmer (ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und ein Schlafzimmer) sowie eine abgetrennte Einbauküche mit Elektrogeräten (inkl. Geschirrspülmaschine). Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne mit integrierter Dusche und einen Waschmaschinenanschluss (siehe Fotos). Das WC ist gesondert in einem Extraraum der Wohnung.

Durch die günstige Süd-West-Lage ist die gesamte Wohnung schön hell und ein besonderes Highlight ist der große West-Balkon mit neuer Markise. Die VELUX Dachfenster von 2015, die in der gesamten Wohnung eingebaut wurden, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. In Wohn- und Schlafzimmer liegt helles unempfindliches Laminat, in der Küche ein pflegeleichter PVC-Boden und das Bad und WC sind gefliest. Durch die Dachschrägen stehen mehrere praktische Stauräume auf beiden Seiten der Wohnung zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer trockener und abschließbarer Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Außerdem stehen dort ein gemeinsamer Trockenraum und Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftsgarten im Außenbereich zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich als Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, sie wird jedoch zum 30. April 2025 frei. Die Mieteinnahmen betrugen im letzten Jahr 9000 Euro, was einer aktuellen Mietrendite von 3,2% entspricht.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Gerne können Sie hier auch Ihre offenen Fragen stellen. Wir melden uns dann bei Ihnen. Wir können Ihnen dann das ausführliche Exposé der Wohnung und noch weitere Bilder der Immobilie schicken.

Vor einer Besichtigung erwarten wir eine allgemeine Bestätigung der Finanzierung oder ein Kapitalnachweis.

Ein ausführlicher Einblick in die Unterlagen der Wohnung (Protokolle
Eigentümerversammlung, Teilungserklärung, Hausordnung, Rechnungen, Urkunden,
Baubeschreibung, Baupläne, Baugesuch usw.) kann nach erfolgreicher Besichtigung gerne genommen werden. Eine vollständige Dokumentation der Immobilie seit 1970 ist vorhanden,
da die Dachgeschosswohnung seit dem Bau des Hauses in Familienbesitz ist.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage und verbleiben mit freundlichen Grüßen!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus ist ursprünglich Baujahr 1970, allerdings wurde es laufend modernisiert und energetisch saniert. Unter anderem wurde im Jahr 2015 die Fassade und die Balkone saniert, das Dach gedämmt und neue große Velux Dachfenster mit integrierter Verdunklung und Sonnenschutz eingebaut. Das Haus wird über eine erneuerte, sehr effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 im Keller geheizt.

Die Heizkosten bzw. der Energieverbrauch sind durch die energetische Sanierung sehr niedrig (Heizung 63 kWh/m2 im Jahr 2024 bei normaler Nutzung) und im Sommer ist die Wärme trotz Dachgeschoss durch die gute Dämmung sehr angenehm. Das Haus hat laut dem aktuellen Energieausweis die Energieeffizienzklasse C. (siehe Anhang)

Im Jahr 2024 wurde die Hauseingangstür mit den Briefkästen sowie die Klingel und Sprechanlage erneuert und zu Beginn der Jahres 2025 das komplette Treppenhaus saniert.

In der Wohnung steht neben einem Breitbandanschluss über den Kabelanschluss ab Mai 2025 auch die Möglichkeit zur Verfügung über einen Glasfaseranschluss der Telekom schnelles Internet zu beziehen. Aktuell wird das Haus und die einzelnen Wohnungen angeschlossen.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (siehe Fotos), der für 10.000 Euro zusammen mit der Wohnung erworben werden muss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab Mai 2025 verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden. Der Kaufpreis beträgt 270.000 Euro, das Hausgeld (Nebenkosten inkl. Hausmeister, Verwaltung und Rücklagen) beträgt ca. 230 Euro. Die neue Grundsteuer für die Wohnung beträgt ab 2025 nur 119,38 Euro pro Jahr und hat sich gegenüber 2024 deutlich reduziert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!