Exklusive Dachgeschoss - Atelierwohnung in malerischer Landschaft

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche 3,5 Zimmer Atelier Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 129 m2 Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente, eine wunderbare Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditioneller Architektur. Der unverbaute Blick auf das Kloster Andechs macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause. Die Dachgeschosswohnung ist Teil eines kleinen, exklusiven Ensembles, bestehend aus drei Häusern mit je fünf Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Bausubstanz und die exzellente Bauausführung.
Die renommierte Architektengruppe „raumstation Architekten“ ließ sich bei der Gestaltung des Objekts vom Baustil der traditionellen Bauernhäuser in der Region und der ursprünglichen Nutzung des Grundstücks als Molkereibetrieb inspirieren. Die klassische Biberschwanz-Ziegeldeckung des Satteldachs und die Holzsprossenfenster sind nur zwei gelungene Beispiele.
Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk und beeindruckt durch die offene (sichtbare) Balkenkonstruktion, die dem Wohn-, Essbereich und den beiden Zimmern eine luftige Großzügigkeit und einen unvergleichlichen Charme verleiht. Große Fensterflächen und bodentiefe Fenstertüren zum Balkon sorgen für optimale Lichtdurchflutung. Der große Balkon bietet einen herrlichen Blick über die Dächer, auf die umliegende Landschaft und das Kloster Andechs. Zwei große Pflanztröge auf dem Balkon bringen das Grün direkt vor die großen Fenster.
Der offene Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kacheloffen ergänzt, der nicht nur eine behagliche Wärme spendet, sondern auch den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die moderne, maßgeschneiderte Küche, mit großer Kücheninsel, ist ein weiteres Highlight. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein.
Zwei großzügige Zimmer, als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar, ein Bad mit Walk-in Dusche, ein separates Gästebad, zwei praktische Stauräume, ein Speicher, wie ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Komfort. Die Verwendung von erstklassigen Materialien, wie edlem Eichenparkett und italienische Markenfliesen in harmonischen Naturtönen, unterstreicht den gehobenen Anspruch dieses außergewöhnlichen Ateliers.
Diese Dachgeschosswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und eine exklusive Lage – ideal für alle die einen Rückzugsort suchen mit Charakter und Stil.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
•großzügige Wohnfläche ca. 129m, 3,5 Zimmer
•hochwertige Materialien wie Eichenparkett und stilvolle Fliesen
•Kachelofen
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•3-fach verglaste Fenster aus Lärchenholz, Senkrechtmarkisen mit Stoffbehang
•liegende Dachfenster (Velux) mit Sonnenschutz- und Verdunkelungsrollos
•individuell gestalte Küche mit großer Kücheninsel, hochwertige Küchenmöbel (Siemens Backofen und Mikrowelle, Miele Spülmaschine und Induktionskochfeld, Weinkühler, Kühlschrank)
•Design Duschbad mit bodengleicher Dusche, mit Duravit und Hansgrohe Badausstattung, hochwertige Designerlampe über dem Spiegel
•Design Gästebad, mit Duravit und Hansgrohe Badausstattung, hochwertige Designerlampe über dem Spiegel
•zwei Stauräume und ein Speicher (erreichbar über Dachbodentreppe, zählt
nicht zur Wohnfläche)
•Homeway mit CAT 7/Koax-Verkabelung
•Kellerabteil
•zwei Tiefgaragenplätze inklusive
weiteres:
•Personenaufzug in alle Etagen
•Fahrradkeller
•Waschraum für Waschmaschine und Trockner (alternativ in der Wohnung)
•Holzpelletsheizung
•stufenfreier Zugang zu den Außenanlagen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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