ohne Makler - Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in der Lechhauser Straße bietet eine einzigartige Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger, die eine zentrale Wohnlage zu einem attraktiven Preis suchen.

Highlights der Wohnung:

75 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.
Frisch modernisiertes Badezimmer – zeitgemäß und stilvoll gestaltet.
Renovierungsbedürftige Zimmer – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Zukunftssicheres Investment: Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigenutzung als auch langfristig zur Vermietung mit attraktiven Renditechancen.
Hohe steuerliche Abschreibung: Ein vorhandenes Restnutzungsdauergutachten wird kostenlos auf den Käufer übertragen – dies ermöglicht eine besonders hohe steuerliche Abschreibung, die das Investment als Kapitalanlage noch rentabler macht.
Gute Mietrendite: Die aktuelle Kaltmiete beträgt 537 € pro Monat, mit Potenzial für eine höhere Rendite – besonders bei Vermietung als Wohngemeinschaft könnte nach einem Mieterwechsel eine deutlich höhere Rendite erzielt werden.


Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten – sei es als zentrales Eigenheim oder als cleveres Investment mit Zukunftspotenzial.

Ich stehe Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit persönlich zur Verfügung. Gerne lasse ich Ihnen zunächst sämtliche Unterlagen zur Prüfung zukommen – anschließend können wir einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!