Renditestarke Immobilie: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Seeblick

Objektbeschreibung

Diese vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet eine zuverlässige und attraktive Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich in ruhiger Lage in Flieden und ist langfristig vermietet.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick auf einen nahegelegenen See bietet. Die Ausstattung umfasst eine neue Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Drei gut geschnittene Zimmer, pflegeleichter Vinyl-/PVC-Boden und ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab. Ein gemeinschaftlicher Garten steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.


Die Immobilie wurde 1995 erbaut und 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

✔ Komplettsanierung des Innenbereichs – Alle Räume wurden erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand befindet.
✔ Neue 3-fach verglaste Fenster – Sorgt für optimalen Schallschutz.
✔ Neue Brennwert-Ölheizung – Effiziente Heiztechnik für geringere Energiekosten.
✔Solaranlage auf dem Dach – Reduziert den Energieverbrauch und senkt die Betriebskosten für die Mieter.
✔ Fassade vollständig modernisiert – Verbessert die Optik

Durch die umfassende Sanierung sind in den kommenden Jahren kaum Reparatur- oder Wartungskosten zu erwarten, was das Investment zusätzlich absichert.

Vorteile auf einen Blick
✅ Langfristig vermietet – Einnahmen ab dem ersten Tag, kein Leerstandrisiko
✅ Attraktive Lage – Kombination aus Naturnähe und guter Verkehrsanbindung
✅ Modernisiert & energieeffizient – Geringe Instandhaltungskosten durch die Sanierung

Kaufpreis und Rendite
Kaufpreis: 199.800 €
Jahres-Kaltmiete: 11.100 €
Rendite: ca. 5,6 %

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Einbauküche, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Informationen werden auf Anfrage bereitgestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!