Nähe "Tech-Hot-Spot": Ruhige, wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung / Maxvorstadt München

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Zentrum der Maxvorstadt, einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Der große, sonnige und ruhige Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge und Breite der Wohnung und ist sowohl nach Süden als auch Westen ausgerichtet. Er bietet Ausblick auf einen autofreien kleinen Park mit zahlreichen Bäumen, der absolute Ruhe und ein naturnahes Gefühl vermittelt, obwohl man sich im Zentrum der Stadt befindet.

*Highlights der Wohnung*
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Geräumiges Schlafzimmer und vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Balkon zum grünen Innenhof. Kein Straßenlärm.
- Separate Küche mit angrenzender Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiger Eingangsbereich mit schöner Diele
- Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliches Gäste-WC

*Sonstiges*
- Die Wohnung besitzt einen kleinen praktischen Kellerraum
- Neuer Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben), im letzten Jahr umfassend modernisiert.
- Ausgestattet mit hochwertigen Aluminiumplattformen sowie einer neuen Absturzsicherung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde neu renoviert und mit einem neuem Bodenbelag und neuen Türen ausgestattet.
Die Fenster und großen Balkonhebeschiebetüren wurden letztes Jahr durch Wärmeschutzfenster ersetzt.
Diese wurden noch nicht im Energiegutachten berücksichtigt und werden bei der Erneuerung des Gutachtens 2028 zu einer deutlich verbesserten Energieeffizienz führen.
Die Hebeschiebetürelemente und das Fenster wurden mit einer 3-fach Verglasung ausgeführt.
Hebeschiebetüren Uw-Wert = 0,90 - 0,95 W/(m2K)
Fensterelement Uw-Wert = 0,88 W/(m2K)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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