Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Aachen

Objektbeschreibung

Diese Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen ist ein attraktives Investitionsobjekt.
Die helle Wohnung befindet sich in einem ruhigen gepflegten Mehrfamilienhaus. Auf jeder Etage gibt es nur zwei Wohnungen. Es gibt einen Aufzug.
Der Küchenbalkon ist nach Osten und der Wohnzimmerbalkon nach Westen ausgerichtet.
Alle Zimmer haben doppeltverglaste weiße Thermopanefenster, teilweise erst wenige Jahre alt.
Die Fliesen und Objekte der Sanitärräume sind sehr gepflegt, die Armaturen wurden erneuert. Die Badewanne wurde 2022 durch ein „Wanne in Wanne-System“ erneuert.
Die stabilen Zimmertüren haben Glasausschnitte, um die geräumige Diele mit Tageslicht zu erhellen.
2022 wurde in allen Räumen Buche-Echtholz-Parkett durch eine Fachfirma verlegt.
Im Keller stehen den Bewohner*innen Trockenräume gemeinschaftlich zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Kellerabstellraum.
Vor dem Haus stehen allen Bewohnern und ihren Gästen ausreichend offene PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Zu Beginn 2024 wurde die Energieversorgung von Öl auf Fernwärme umgestellt, wodurch mit guten Einsparungen bei den Kosten für Heizung und Warmwasser gerechnet wird.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

KOSTEN
Mieteinnahmen netto 8.064 € / Jahr = 672€/ Monat
Grundsteuer 336,32 € /Jahr
Betriebskosten 3730 € / Jahr darin 2.920 € umlagefähige Kosten
Instandhaltungsrücklage 3040 € / Jahr
Aktuell ist die Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen in Planung. Vor zwei Jahren wurde die Instandhaltungsrücklage deutlich erhört, um hohe Sonderumlagen zu vermeiden. Aktuell weißt die Rücklage für diese Wohnung gut 10.000 € auf.

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